一、征地拆遷流程，你不可能不知道

一、前期準(zhǔn)備

區(qū)建投公司、區(qū)拆遷管理辦公室按區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組時限要求與用地單位對接并完成項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃等手續(xù)地辦理。

國土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標(biāo)審批等相關(guān)手續(xù)，區(qū)建投公司按項(xiàng)目負(fù)責(zé)辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。

根據(jù)市規(guī)劃局確定的項(xiàng)目劃紅線，區(qū)市容局、街道辦事處對項(xiàng)目所涉地塊，逐戶錄像，制作完整的每戶原狀影響資料。

二、摸底丈量、復(fù)核

區(qū)建投公司按程序確定進(jìn)場摸底丈量的拆遷公司，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆遷地塊的丈量摸底工作。

區(qū)拆管辦牽頭組織召開項(xiàng)目拆遷丈量摸底進(jìn)場會，確定丈量摸底完成時間。

街道辦事處按丈量進(jìn)場的時間要求，組織安排人員支持配合。

三、報審材料，完善手續(xù)

區(qū)建投公司測算項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，按要求統(tǒng)計摸底丈量情況進(jìn)行小結(jié)，附逐戶影像資料，一并報送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審查，跟蹤審查批復(fù)。

區(qū)拆管辦依照市政府相關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目地會摸底丈量的實(shí)際，會同區(qū)建投、所屬項(xiàng)目拆遷地塊，街道辦事處研究，制定項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案，經(jīng)區(qū)政府審定后報送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審批。

四、組織培訓(xùn)，動遷準(zhǔn)備

項(xiàng)目拆遷方案正式批復(fù)后，區(qū)拆管辦組織區(qū)、街、村相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員、動遷公司項(xiàng)目經(jīng)理和進(jìn)場人員進(jìn)行培訓(xùn)。

街道辦事處組織拆遷公司將征地公告、拆遷公告及拆遷方案同時張榜公布，并將致拆遷戶一封信和拆遷方案送達(dá)所有被拆遷戶。

五、組織動遷，協(xié)議審查，資金撥付

項(xiàng)目所在街道辦事處按程序確定拆遷、拆除公司，區(qū)建投公司負(fù)責(zé)與所確定的拆遷、拆除公司簽訂拆遷，拆除委托協(xié)議。

國土分局、街道征遷機(jī)構(gòu)逐戶做工作，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)放征地補(bǔ)償款。

六、決算審計，資料歸檔

區(qū)建投公司與街道辦事處進(jìn)行資金決算，街道征遷機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目征遷資料整理歸檔后報審計部門進(jìn)行征地拆遷項(xiàng)目專項(xiàng)資金審計。

二、目前的拆遷是先征地還是先拆遷后拆遷

目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過協(xié)商進(jìn)行處理。

征地拆遷的順序是市、縣級人民政府征收主管部門會通過研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。

適用范圍不同，國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地，行為所指向的標(biāo)的不同，國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋，國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-征地拆遷流程，你不可能不知道，