一、征地拆遷流程，你不可能不知道

一、前期準備

區建投公司、區拆遷管理辦公室按區征地拆遷領導小組時限要求與用地單位對接并完成項目立項批復、建設用地批準書、規劃等手續地辦理。

國土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標審批等相關手續，區建投公司按項目負責辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。

根據市規劃局確定的項目劃紅線，區市容局、街道辦事處對項目所涉地塊，逐戶錄像，制作完整的每戶原狀影響資料。

二、摸底丈量、復核

區建投公司按程序確定進場摸底丈量的拆遷公司，并在規定的時間內完成拆遷地塊的丈量摸底工作。

區拆管辦牽頭組織召開項目拆遷丈量摸底進場會，確定丈量摸底完成時間。

街道辦事處按丈量進場的時間要求，組織安排人員支持配合。

三、報審材料，完善手續

區建投公司測算項目經費，按要求統計摸底丈量情況進行小結，附逐戶影像資料，一并報送市查違領導組審查，跟蹤審查批復。

區拆管辦依照市政府相關政策，結合項目地會摸底丈量的實際，會同區建投、所屬項目拆遷地塊，街道辦事處研究，制定項目拆遷補償方案，經區政府審定后報送市查違領導組審批。

四、組織培訓，動遷準備

項目拆遷方案正式批復后，區拆管辦組織區、街、村相關領導和工作人員、動遷公司項目經理和進場人員進行培訓。

街道辦事處組織拆遷公司將征地公告、拆遷公告及拆遷方案同時張榜公布，并將致拆遷戶一封信和拆遷方案送達所有被拆遷戶。

五、組織動遷，協議審查，資金撥付

項目所在街道辦事處按程序確定拆遷、拆除公司，區建投公司負責與所確定的拆遷、拆除公司簽訂拆遷，拆除委托協議。

國土分局、街道征遷機構逐戶做工作，簽訂征地補償協議，發放征地補償款。

六、決算審計，資料歸檔

區建投公司與街道辦事處進行資金決算，街道征遷機構對項目征遷資料整理歸檔后報審計部門進行征地拆遷項目專項資金審計。

二、目前的拆遷是先征地還是先拆遷后拆遷

目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過協商進行處理。

征地拆遷的順序是市、縣級人民政府征收主管部門會通過研究制定相關的征收方案，然后進行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。

適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地，行為所指向的標的不同，國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權，城市房屋拆遷指向的標的是房屋，國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅，城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：黃旭暉律師

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