一、征地是否一定要簽定征地協(xié)議

征地協(xié)議不是必須要件。

關于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補償、安置等問題簽訂的協(xié)議，是征地項目申報的必備要件。

為保護被征地農民的合法權益，1999年1月1日起實施的《土地管理法》對征地程序進行了重大改革，其中第四十六和第四十八條分別規(guī)定國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?；征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。

推行征地公告制度和進行征地補償?shù)怯?，增加了征地的透明度，有利于加強民主監(jiān)督。通過征地公告，可以使農民了解征用土地的范圍、目的、征用土地的批準機關及征地補償?shù)臉藴实龋〉棉r民對國家征用土地的支持和諒解，并反映農民的合理意見，保護他們合法的權益。

因此，征地協(xié)議不再是征地項目申報工作的必備要件，雖然一些地區(qū)目前仍延續(xù)過去簽訂征地協(xié)議的做法，但這并不是征地的法定程序。

一、什么是土地補償費

土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，征收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。

二、土地征地補償費可以繼承嗎

在征地補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人在土地補償費分配前死亡的，才有補償費收益份額保留和繼承，在安置方案確定前死亡的成員不能保留補償費收益份額，補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人在補償費分配后死亡的也不發(fā)生份額保留的問題。

1、在土地征用前死亡的集體經(jīng)濟組織成員，其在集體經(jīng)濟組織內的有關權利已經(jīng)依法由其繼承人繼承，在土地征用時的土地補償費分配權利應由其繼承人享有，死者本人不再有相關權利份額保留。

2、在征地補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人在補償費分配前死亡的，因其在安置方案確定時具有成員資格，當時就開始享有分配權利，事后的補償費實際分配僅是權利的實現(xiàn)方式，公民生前合法擁有的權利應作為個人遺產(chǎn)繼承，因而應在分配時應保留其權利份額并由其繼承人繼承。

3、在安置補償方案確定時有集體經(jīng)濟組織成員資格并在補償費分配后死亡的人員，因其已經(jīng)實際取得補償費，實現(xiàn)了分配權利，其取得的補償費自然計入個人財產(chǎn)由其繼承人人繼承，當然不存在權利份額保留的問題。

二、征地協(xié)議應由誰簽定

拆遷安置補償協(xié)議是應該和當?shù)氐牟疬w部門進行簽訂的，拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

市、縣級人民政府確定的房屋拆遷部門組織實施本行政區(qū)域的房屋拆遷與補償工作。

房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點與面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項，訂立補償協(xié)議。房屋拆遷部門可以是當?shù)氐慕ㄎ部梢允钱數(shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，也可以是為了拆遷而專門成立的行政機關。

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

一、拆遷安置房怎么賠償，安置房的標準有哪些

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請裁決，對于裁決內容不服，方可向人民法院起訴。

二、法律強制拆遷有什么規(guī)定

1、必須以建設行政主管部門已作出的房屋拆遷裁決為前提，行政機關未作出拆遷裁決的不能進入強制執(zhí)行程序。

拆遷人與被拆遷人之間達不成協(xié)議或達成協(xié)議后反悔的，只能通過民事訴訟的方式來解決安置補償及強制執(zhí)行問題。

2、拆遷人必須已經(jīng)按房屋拆遷裁決所確定的內容對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽妗?

3、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷。至于被拆遷人或房屋承租人是否正在準備或者正在進行針對拆遷許可證或者房屋拆遷裁決等方面的訴訟，并不影響對爭議的房屋進行強制拆遷。

4、如被拆遷房屋為保護性文物等，則屬于事后不能補救的事項，也不能進入強制拆遷程序。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第五十三條，經(jīng)批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設用地申請，經(jīng)自然資源主管部門審查，報本級人民政府批準。

三、征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎

征地協(xié)議不是必須要件。

關于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補償、安置等問題簽訂的協(xié)議，是征地項目申報的必備要件。為保護被征地農民的合法權益，《土地管理法》第四十六和第四十八條分別規(guī)定國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?；征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。推行征地公告制度和進行征地補償?shù)怯洠黾恿苏鞯氐耐该鞫龋欣诩訌娒裰鞅O(jiān)督。通過征地公告，可以使農民了解征用土地的范圍、目的、征用土地的批準機關及征地補償?shù)臉藴实?，取得農民對國家征用土地的支持和諒解，并反映農民的合理意見，保護他們合法的權益。

因此，征地協(xié)議不再是征地項目申報工作的必備要件，雖然一些地區(qū)目前仍延續(xù)過去簽訂征地協(xié)議的做法，但這并不是征地的法定程序。

一、簽訂征地協(xié)議時需要注意什么

對于有關個人用地征地協(xié)議來說，絕大多數(shù)人可能還是不太熟悉。因此，寫個人征地協(xié)議時要注意以下事項：

1、在簽訂的過程中，嚴格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力；

2、要注意約定違約責任的承擔方式，協(xié)議的當事人是否有能力承擔違約責任，支付違約金；

3、要明確約定協(xié)議履行的程序；

4、要仔細審查協(xié)議的內容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時與對方協(xié)商修改。

在簽訂個人征地協(xié)議時，一定要仔細審查合同協(xié)議的內容，也不可違法法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益。

二、怎么簽訂征地協(xié)議

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內容征詢村集體經(jīng)濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協(xié)議。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地是否一定要簽定征地協(xié)議，