桐廬拆遷計劃 法律問題,桐廬拆遷計劃 法律問題,法律分析:一、批準情況浙江省人民政府于 2020年 11月 9日作出浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設用地審批意見書》批準項目用地。二、征收土地用途與位置橫村鎮(zhèn)TS
法律分析:
一、批準情況
浙江省人民政府于 2020年 11月 9日作出浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設用地審批意見書》批準項目用地。
二、征收土地用途與位置
橫村鎮(zhèn)TS2020-1號項目，土地用途為物流倉儲用地（四至詳見勘測定界圖）。
三、被征地單位和征地面積
橫村鎮(zhèn)城東村集體土地面積為1.8004公頃（計27.006畝），其中耕地0.6981公頃、園地0.1099公頃、林地0.3534公頃、建設用地0.6390公頃。
四、補償標準及安置方式
1.征收土地補償標準及安置情況：征收土地標準按照杭政函〔2020〕70號規(guī)定執(zhí)行，被征地人員安置方式按桐政發(fā)〔2016〕44號規(guī)定執(zhí)行。
2.農(nóng)村村民住宅補償標準及安置情況：房屋補償（含住宅和非住宅）按照《桐廬縣縣城征收集體土地房屋拆遷補償評估基準價標準》（桐政辦〔2018〕72號）結合成新等因素評估確定。
公寓房安置按照《桐廬縣人民政府關于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）等文件確定。
貨幣化安置按照《桐廬縣人民政府關于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）、《桐廬縣人民政府辦公室關于印發(fā)桐廬縣集體所有土地住宅房屋征收貨幣化安置指導意見的通知》(桐政辦〔2015〕127號)等文件執(zhí)行。
（遷建安置面積按照所在地農(nóng)村宅基地審批標準執(zhí)行）。
五、根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，對浙江省人民政府浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復議,或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
六、由桐廬縣人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關部門實施。
七、本公告期限為10個工作日。
法律依據(jù):
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、批準情況
浙江省人民政府于 2020年 11月 9日作出浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設用地審批意見書》批準項目用地。
二、征收土地用途與位置
橫村鎮(zhèn)TS2020-1號項目，土地用途為物流倉儲用地（四至詳見勘測定界圖）。
三、被征地單位和征地面積
橫村鎮(zhèn)城東村集體土地面積為1.8004公頃（計27.006畝），其中耕地0.6981公頃、園地0.1099公頃、林地0.3534公頃、建設用地0.6390公頃。
四、補償標準及安置方式
1.征收土地補償標準及安置情況：征收土地標準按照杭政函〔2020〕70號規(guī)定執(zhí)行，被征地人員安置方式按桐政發(fā)〔2016〕44號規(guī)定執(zhí)行。
2.農(nóng)村村民住宅補償標準及安置情況：房屋補償（含住宅和非住宅）按照《桐廬縣縣城征收集體土地房屋拆遷補償評估基準價標準》（桐政辦〔2018〕72號）結合成新等因素評估確定。
公寓房安置按照《桐廬縣人民政府關于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）等文件確定。
貨幣化安置按照《桐廬縣人民政府關于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）、《桐廬縣人民政府辦公室關于印發(fā)桐廬縣集體所有土地住宅房屋征收貨幣化安置指導意見的通知》(桐政辦〔2015〕127號)等文件執(zhí)行。
（遷建安置面積按照所在地農(nóng)村宅基地審批標準執(zhí)行）。
五、根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，對浙江省人民政府浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復議,或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
六、由桐廬縣人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關部門實施。
七、本公告期限為10個工作日。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：桐廬縣拆遷補償糾紛案律師收費標準，房屋拆遷補償標準農(nóng)村草房補償農(nóng)村草房補償1900元/平米;磚瓦房補償2400元/平米;磚砼結構房屋補償2800元/平米;二層及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。此外異地安置每戶給予2萬元的補償。2018年最新農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。5月5日上午，市政府召開了“全市征地補償安置政策調(diào)整工作電視電話會議，對貫徹落實《重慶市人民政府關于調(diào)整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發(fā)[2008]45號)的有關規(guī)定進行了動員部署。本院經(jīng)審查認為，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十九條第三項的規(guī)定，提起行政訴訟應當有具體的訴訟請求和事實根據(jù)。方正木業(yè)的法定代表人范玉泉于2010年4月25日與呼中鎮(zhèn)政府簽訂的《棚戶區(qū)改造拆遷協(xié)議》，是根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(2001)年的規(guī)定簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，是作為同等平等民事主體的拆遷人與被拆遷人之間通過協(xié)商一致后達成的民事協(xié)議。方正木業(yè)要求履行拆遷補償安置協(xié)議，應當向呼中鎮(zhèn)政府予以主張，呼中區(qū)政府并非該拆遷補償安置協(xié)議的相對人。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當?shù)氐慕值乐苯訂栂?估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：房屋拆遷有下列賠償方式：1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額；2.產(chǎn)權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換；3.結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權購置。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
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