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合肥拆遷安置政策 法律問題,合肥市拆遷安置政策:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-08 11:19:59
  • 作者:

    圣運律師
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合肥拆遷安置政策 法律問題,合肥拆遷安置政策 法律問題,法律分析:改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。擴大補償范圍,提高補償金額,拆遷補償范圍將不僅限

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一、合肥拆遷安置政策 法律問題,合肥拆遷安置政策 法律問題

法律分析:

改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。擴大補償范圍,提高補償金額,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。另外,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇,農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:一種是貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、合肥市拆遷安置政策

法律分析:1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原房屋依據(jù)本辦法第七條規(guī)定計算有效建筑面積后,對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償?shù)模磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置面積予以補償。應(yīng)安置面積依據(jù)本條第(一)項規(guī)定進行計算(含人均可以增加購買的15平方米建筑面積)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、合肥拆遷安置政策

法律分析:改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。擴大補償范圍,提高補償金額,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。另外,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇,農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:一種是貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、安徽農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同,拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償,如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償;2、性質(zhì)歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、合肥市拆遷安置規(guī)定

法律分析:

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原房屋依據(jù)本辦法第七條規(guī)定計算有效建筑面積后,對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償?shù)模磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置面積予以補償。應(yīng)安置面積依據(jù)本條第(一)項規(guī)定進行計算(含人均可以增加購買的15平方米建筑面積)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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