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合肥市購房政策2022，合肥購房新政策2023:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 14:21:57
作者：
圣運律師
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合肥市購房政策2022,合肥市購房政策2022,1、本市常駐戶口，不限購。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購。);2、本市集體戶，滿一年，不限購;未滿一年，兩年內(nèi)逐月繳納12個月社保或個稅，可購買一套住房;3、外地戶口，兩年內(nèi)逐月繳納

合肥市購房政策2022，合肥購房新政策2023:今日征拆法律知識更新

一、合肥市購房政策2022,合肥市購房政策2022

1、本市常駐戶口，不限購。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購。);
2、本市集體戶，滿一年，不限購;未滿一年，兩年內(nèi)逐月繳納12個月社保或個稅，可購買一套住房;
3、外地戶口，兩年內(nèi)逐月繳納12個月社保,限購一套;
4、退伍軍人，退伍戶口落在合肥市，限購一套。(需落戶);
5、應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷，在本市工作，社保繳納滿個月，限購一套;或者在本市創(chuàng)業(yè)，憑營業(yè)執(zhí)照，限購一套。(需落戶);
6、國家認可的3級以上技工，在本市工作社保繳滿一個月，限購一套。(需落戶);
7、研究生及以上學(xué)歷，或40歲以下本科學(xué)歷，在本市工作，社保滿一個月，限購一套。(需落戶);
8、港澳臺及外籍人士，工作滿一年。工作單位開證明，或居住證滿一年，限購一套;
9、四縣一市戶口，無需社保,寫申請，限購一套。
合肥限購區(qū)和非限購區(qū)
非限購區(qū)：合肥市區(qū)目前新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園是非限購區(qū)，也就是購房不需要任何的社保、個稅和戶籍的要求，和肥東、肥西、長豐三縣是一樣的，通俗點說就是拿著錢就可以買了，而且不限制購買套數(shù)。
限購區(qū)：除了新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園以外的市區(qū)是限購區(qū)，要滿足一定的限購條件，同樣也有套數(shù)限制;
二次限購區(qū)：這里指的是2021年分兩次劃定的政務(wù)、濱湖、高新的二次限購區(qū)。前期在這些區(qū)域購買二手房納入限購2套范圍，其他限購區(qū)二手房全款不限購。不過在5月10日調(diào)整后，在限購區(qū)有2套房產(chǎn)的，可以在二次限購區(qū)再買1套二手房(新房不行)。
關(guān)于二次限購區(qū)有個地方需要注意的是原瑤海區(qū)38本部也被納入二次限購區(qū)，但是隨著瑤海區(qū)不限購，自然也取消了。
法律依據(jù)
《民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、合肥購房新政策2023

合肥最新購房政策2023年如下：1、外地戶口在合肥限購區(qū)買房，需要有在合肥有滿一年社保或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付較低是購房全款的三成，二套房的首付比例不得低于70%，三套房不得購買；2、合肥市戶口在肥東、肥西、肥南、肥北、長豐、廬江、巢湖、廬江縣和舒城縣買房，無需社保或者個稅證明，但是需要滿足合肥市區(qū)內(nèi)有連續(xù)繳納12個月以上的社?；蛘邆€稅。合肥限購政策2023如下：1、在市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品房暫停出售給本市戶籍居民2套以上住房；2、暫停將新建商品房和存量住房出售給持有一套以上住房或者不能提供購房之日起兩年內(nèi)連續(xù)繳納一年以上個人所得稅或者社會保險證明的非本市戶籍家庭；3、新建商品房以合同備案時間為準，存量房以納稅時間為準。綜上所述，以上是關(guān)于合肥購房資格最新政策2023年以及合肥購房首付比例2023年的相關(guān)內(nèi)容。【法律依據(jù)】：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

三、合肥購房補貼政策2022

對在新購房的青年大學(xué)生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生），購買首套住宅的分別給予3萬元、2萬元、1萬元購房補貼，同時鼓勵用人單位給予適當(dāng)補貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。該項政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼。一、購房補貼申報流程：1、購房人到市行政審批服務(wù)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心購房補貼窗口提出申請。2、填寫《購房補貼申請表》并提交所需材料。3、房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心受理申請后，同自然資源和規(guī)劃局對申請人及配偶的購房情況進行審核。4、符合補貼發(fā)放條件的，予以發(fā)放。二、請人提出補貼申請時，應(yīng)提供以下資料：1、個人首次購買普通住房財政補貼申請表（附件，一式一份）；2、房屋不動產(chǎn)證（原件）；3、申請人身份證或身份證明（原件）；法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、合肥落戶政策2022

落戶口需要滿足以下條件：1、申請人具有高中以上文化程度；2、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；3、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；4、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源；5、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；6、購房3年內(nèi)不得交易；7、所購房產(chǎn)時間應(yīng)為政策出臺后的時間。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。戶籍遷移有哪些類型1、居住證轉(zhuǎn)戶口政策；2、人才引進政策；3、投靠類遷戶；4、普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生及留學(xué)生政策。

五、合肥購房補貼

對在新購房的青年大學(xué)生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生），購買首套住宅的分別給予3萬元、2萬元、1萬元購房補貼，同時鼓勵用人單位給予適當(dāng)補貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。該項政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼。一、購房補貼申報流程：1、購房人到市行政審批服務(wù)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心購房補貼窗口提出申請。2、填寫《購房補貼申請表》并提交所需材料。3、房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心受理申請后，同自然資源和規(guī)劃局對申請人及配偶的購房情況進行審核。4、符合補貼發(fā)放條件的，予以發(fā)放。二、請人提出補貼申請時，應(yīng)提供以下資料：1、個人首次購買普通住房財政補貼申請表（附件，一式一份）；2、房屋不動產(chǎn)證（原件）；3、申請人身份證或身份證明（原件）；法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。