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阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安徽阜陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 14:50:16
作者：
圣運(yùn)律師
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阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)

阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安徽阜陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、安徽阜陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照每畝1000元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。

（三）房屋拆遷補(bǔ)償和其他地上附著物補(bǔ)償

1、房屋拆遷補(bǔ)償

按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補(bǔ)償。參照《阜陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2、其他地上附著物補(bǔ)償

按《阜陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

安置途徑為貨幣安置和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合，其中符合《阜陽(yáng)市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；不符合《阜陽(yáng)市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的，采取貨幣安置。

實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。

七、本告知書由阜陽(yáng)市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對(duì)以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見，可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽(yáng)市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請(qǐng)聽證，逾期視為放棄聽證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《阜陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會(huì)議同意，現(xiàn)予以印發(fā)，自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋，每月按照評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值的5‰計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙逓?0個(gè)月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下（含11層）的小高層住宅，過渡期限一般不超過24個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上（含12層）的高層住宅，過渡期限一般不超過30個(gè)月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對(duì)被征收人安置完畢。

三、安徽省阜陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平房每平方米補(bǔ)償1900元；2、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元，室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元，沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元，廁所每平方米補(bǔ)償190—300元，豬雞舍每平方米補(bǔ)償150到260元，塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方補(bǔ)償180到330元，磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元，格柵每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元，大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元，飲用水井每眼補(bǔ)償1000元，農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元，排灌大井每眼補(bǔ)償3萬元，排水管每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80到150元，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元，墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括以下幾點(diǎn)：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。安徽省阜陽(yáng)房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。綜上所述，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畷?huì)根據(jù)房屋的情況制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個(gè)拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號(hào))文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對(duì)征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價(jià);所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、阜陽(yáng)房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

阜陽(yáng)房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1.如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2.如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3.如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)。

一、第三套房子辦房產(chǎn)證多少錢?

1、買第三套房不能辦理貸款，就只能一次付清購(gòu)房款。

2、第三套房辦房產(chǎn)證，繳納全額契稅百分之三或百分之四(各地規(guī)定不一樣)，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。

第三套房契稅

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第2套住房。

4、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、房屋購(gòu)置稅要漲了嗎

房屋沒有購(gòu)置稅，是契稅；目前國(guó)家沒有要調(diào)整契稅的政策出臺(tái)，各地都在救房市、取消限購(gòu)、補(bǔ)貼契稅等，因而不能漲契稅，只能降。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。