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一戶多宅拆遷政策，一戶一宅的違建拆不拆:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 10:41:42
作者：
圣運律師
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一戶多宅拆遷政策,一戶多宅拆遷政策,一、農村一戶多宅宅基地拆遷政策目前我國沒有出臺一戶多宅拆遷的政策，一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規定處理。合法取得多處農村房屋的，拆遷時有經濟補償。二、相關法律規定《中華人民共和國

一戶多宅拆遷政策，一戶一宅的違建拆不拆:今日征拆法律知識更新

一、一戶多宅拆遷政策,一戶多宅拆遷政策

一、農村一戶多宅宅基地拆遷政策

目前我國沒有出臺一戶多宅拆遷的政策，一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規定處理。合法取得多處農村房屋的，拆遷時有經濟補償。

二、相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

通過上述分析可以知道，對于一戶多宅的情況，目前我國沒有出臺專門相應的拆遷政策。如果一戶多宅是村民合法取得的，征收拆遷房屋時，要按法律規定給予相應的經濟補償。

二、一戶一宅的違建拆不拆

法律分析：一戶一宅違建不一定要強拆。如果房屋確實存在嚴重的違法情形,比如嚴重影響規劃、占用基本農田等被認定為違建的，不會因為符合\"一戶一宅” 就使房屋的違法建筑性質得以改變,會被強拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果沒有規劃許可證，在不違反總體規劃和不改變土地性質的情況下，對于符合一戶- 宅并滿足當地宅基地面積等相關政策的前提下，也可以補辦規劃許可相關手續,這種情況不會被強拆。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、一宅兩戶動遷只會認一戶嗎

法律分析：一宅兩戶動遷補償是根據一戶來進行補償的,另外拆遷補償都需要以管理部門出具的標準來補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷一戶一宅政策

法律分析：1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。

2.對歷史形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、一戶一宅拆遷政策

一戶一宅拆遷政策具體如下：1、房屋補償費：也被稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋當事人的房屋毀損損失，這筆費用的具體額度以被拆遷房屋的內部結構和使用磨損程度為標準，不同的標準按照不同檔的平方米單價進行計算；2、搬遷周轉補償費：用于補償被拆遷房屋當事人在拆遷時臨時尋找住處的不便，這筆費用的具體額度以臨時住處的條件為標準，按照被拆遷房屋的總人口予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋當事人配合房屋的拆遷，這項費用的具體額度以拆遷所在地的人民政府和政府管理部門進行指定，賠償方案會按照拆遷的實際情況和國家有關拆遷賠償的法律法規進行發放。產權調換補償標準及面積計算：1、人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置，未建成的，按該類區磚混結構住宅（一等）重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償；2、房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行；3、實行貨幣補償的，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房（不含別墅）平均售價的按平均售價補償，超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償；4、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米；5、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償?？蚣芙Y構房屋重置價按每平方米595元，磚混結構房屋重置價按每平方米510元，其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內；6、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅（一等）重置價，實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅（一等）重置價。7、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。產權清晰的共有住宅（含祖房），產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算；8、具有合法批建手續的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償；9、凡及時辦理農村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵；10、人均合法產權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。綜上所述，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為，房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！痉梢罁俊秶型恋胤课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。