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北京農(nóng)村宅基地建房政策，中央農(nóng)村宅基地新政策:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 12:13:16
作者：
圣運律師
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北京農(nóng)村宅基地建房政策,北京農(nóng)村宅基地建房政策,法律分析：農(nóng)村宅基地建房政策：1、對已經(jīng)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會保障體系的村民，可通過納入本區(qū)居民住房保障體系實現(xiàn)戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基

北京農(nóng)村宅基地建房政策，中央農(nóng)村宅基地新政策:今日征拆法律知識更新

一、北京農(nóng)村宅基地建房政策,北京農(nóng)村宅基地建房政策

法律分析：農(nóng)村宅基地建房政策：

1、對已經(jīng)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會保障體系的村民，可通過納入本區(qū)居民住房保障體系實現(xiàn)戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基地；

2、對具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，相關區(qū)可統(tǒng)一規(guī)劃，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村通過集中建設村民公寓、村民住宅小區(qū)等方式，引導村民集中居住，實現(xiàn)戶有所居；

3、對已依法、合理取得宅基地的村民，引導其在符合村莊規(guī)劃的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，通過在原有宅基地上適當增加建筑面積緩解住房緊張。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

二、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策1、中央農(nóng)村宅基地新政策：（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準；（2）鼓勵節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)；（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。二、宅基地確權有爭議如何解決宅基地確權有爭議解決方式有：1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進行解決；2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策

北京農(nóng)村宅基地確權政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應按照小者確權，藏田應按照大者確權。當合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應按照大者確權，騙取補助按照小者確權。對于剔除的不合理面積，根據(jù)確權政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權，但是不能確權。2、流轉地塊對于沒有改變界址特征的流轉地塊，可以直接通過測量確權。對于失去界址的流轉地塊，一般只能測量整個流轉地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權面積，即各戶實測面積應等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實際分田面積分攤給農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權”;分攤方法是各戶實測面積=流轉地塊實測總面積÷流轉地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。3、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權;對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權，溢出面積分攤農(nóng)戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權。4、宅基地、竹園二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農(nóng)村認可的0.4畝，對超過的面積，當時便作為承包面積。根據(jù)確權政策，宅基地、竹園抵算面積不確權。5、現(xiàn)場指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶。現(xiàn)場指界是指確權工作中，對承包地現(xiàn)狀進行區(qū)分權屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線。現(xiàn)場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內(nèi)側定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權在內(nèi)，如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設用地，則不宜指界在內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、北京農(nóng)村宅基地可以過戶嗎

滿足法定條件就可以過戶。宅基地過戶需滿足以下這些條件：1.雙方需滿足一戶一宅的原則農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當?shù)卣?guī)定的面積大小。2.需是同一村集體組織的成員(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。3.房屋隨宅基地一起過戶農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。4.需征得村集體組織的同意農(nóng)村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。5.需進行主體變更農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

五、農(nóng)村宅基地建房的最新政策？

最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定，宅基地可以改建、擴建或重建獨立住房，但需要遵循相關規(guī)定，符合土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準，且不能超出規(guī)定面積，不能進行商業(yè)開發(fā)或出租。根據(jù)最新出臺的《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)清產(chǎn)核資和管理辦法》，農(nóng)村宅基地的使用權屬于集體經(jīng)濟組織，使用者需要遵循一系列規(guī)定進行使用。其中關于農(nóng)村宅基地建房的規(guī)定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準，且不能超出規(guī)定面積。2. 宅基地擴建：在符合土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準的前提下，使用者可以對已建住房進行擴建，但擴建面積不能超過本人及其家庭成員實際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時，使用者可以對宅基地進行重建，但必須遵守土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準，且不能超出規(guī)定面積。此外，農(nóng)村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進行商業(yè)開發(fā)或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時，各地對于農(nóng)村宅基地的管理也會有所不同，具體情況需要根據(jù)當?shù)卣哌M行了解。在農(nóng)村宅基地建房中，哪些標準需要遵守？農(nóng)村宅基地建房需要遵守一系列標準，包括國家和地方相關法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、安全標準等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過規(guī)定的范圍，不能用于商業(yè)用途或出租，否則會被認定為違法建筑。最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定清晰，使用者在建房前需要了解當?shù)卣吆蜆藴剩_保符合相關規(guī)定。此外，建造過程中也需遵循標準和監(jiān)管要求，不得違規(guī)操作，否則會受到相應的處罰和法律責任。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。