一、北京市關(guān)于農(nóng)村宅基地有關(guān)新規(guī)定,北京市關(guān)于農(nóng)村宅基地有關(guān)新規(guī)定

法律主觀：

《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見(jiàn)》明確提出要完善 農(nóng)村宅基地 管理制度。 農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村土地的重要組成部分，不僅在農(nóng)民的日常生活生產(chǎn)中起著舉足輕重的作用，而且是農(nóng)民手中的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有； 宅基地 和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策1、中央農(nóng)村宅基地新政策：（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；（3）鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議解決方式有：1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決；2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、北京農(nóng)村建房補(bǔ)貼政策

農(nóng)村貧困戶，農(nóng)村貧困戶包括農(nóng)村的低保戶、五保戶、貧困殘疾人農(nóng)戶及建檔立卡的貧困戶，這些農(nóng)民在建房前都可以向村集體提交書(shū)面申請(qǐng)，公示無(wú)異議后再報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，審核通過(guò)之后就可以領(lǐng)取到建房補(bǔ)貼了。危房改造戶，為改善農(nóng)村居民的居住條件，針對(duì)農(nóng)村的危房戶設(shè)立了危房補(bǔ)助，用以幫助這些危房農(nóng)民修葺或重建房屋。農(nóng)村危房改造的補(bǔ)貼按東、中、西部每戶補(bǔ)助6500元、7500元、9000元，同時(shí)按照人均1200元的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一、購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)：1.取得保障房資格，提出補(bǔ)貼購(gòu)房申請(qǐng)，經(jīng)審批取得資格證明，領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)。2.與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，將政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)交開(kāi)發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容并蓋章。3.將購(gòu)房合同、政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)交住房保障管理核心確認(rèn)(簽訂公有住房退房協(xié)議)。二、領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼應(yīng)提交的材料：1.已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件;2.銀行交款憑證(含POS機(jī)刷卡小票)原件;3.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;4.繳納契稅完稅憑證(辦證聯(lián))原件及復(fù)印件;5.購(gòu)房人有效身份證原件及復(fù)印件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、北京農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶嗎

滿足法定條件就可以過(guò)戶。宅基地過(guò)戶需滿足以下這些條件：1.雙方需滿足一戶一宅的原則 農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過(guò)戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2.需是同一村集體組織的成員(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶，其過(guò)戶行為有效。3.房屋隨宅基地一起過(guò)戶 農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶，不能只單獨(dú)過(guò)戶宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶房屋，否則這一過(guò)戶行為不成立。4.需征得村集體組織的同意 農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。5.需進(jìn)行主體變更農(nóng)村宅基地過(guò)戶除了滿足上述條件外，在過(guò)戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。 第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

五、北京農(nóng)村宅基地翻新蓋房政策

農(nóng)村居民是可以自建翻修房的，對(duì)自己的房子進(jìn)行修改也是可以的。只不過(guò)不能肆意地對(duì)房子進(jìn)行修整，蓋房子是有一定的要求的，這些要求一定要滿足，若是不滿足，自建房或者是翻修房子這些事項(xiàng)很有可能會(huì)被村干部叫停，從而影響蓋房的時(shí)間和金錢。一、房產(chǎn)證辦理流程：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書(shū)；2、房產(chǎn)證辦理人提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書(shū)及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、動(dòng)遷房應(yīng)該按照如下程序去辦房產(chǎn)證：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；2、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；3、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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投稿：曹雯

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