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集體土地征用，拆遷補償有哪些法律條文，集體土地房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 12:13:45
作者：
圣運律師
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集體土地征用，拆遷補償有哪些法律條文，集體土地房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、集體土地征用，拆遷補償有哪些法律條文,集體土地征用，拆遷補償有哪些法律條文

（1）土地補償費1。征用耕地、蔬菜地，按照國家規定的價格政策，按照征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；

2、征用魚塘、蓮藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按照土地年產值的五倍計算；

3、征用柴山、灘地、池塘、蘆葦塘等有收益的非耕地，按照土地年產值的三倍計算；

4、征用宅基地按照鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地搬遷重建的，原宅基地不予補償；

5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（2）青苗及附著物補償費1。青苗補償費一般按一季作物產值計算；能收獲的不予補償。如果多年生經濟樹木可以移植，建設單位應支付移植費；不能移植的，用地單位應當給予合理補償或者作價收購；

2、房屋拆遷，根據房屋結構、面積、新舊程度給予合理補償；違章建筑和開始協商征地后突然種植的樹木，突然種植的建筑不予補償；

3、農田水利工程和機電排灌設施、井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播和通信設施等附著物應根據實際情況支付遷移費或補償費。

（3）安置補助費1。征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為征地前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不足一畝的被征地單位，每畝耕地安置補助費從年產值的四倍開始計算。人均耕地每減少0．1畝，安置補助費相應增加年產值的兩倍，但最高不得超過年產值的十倍；

2、征用非耕地安置補助費，按照土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；

3、征用房屋等建筑物的基礎和無收入非耕地，不支付安置補助費。

（四）按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，需要安置的農民不能保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過征用前三年平均年產值的20倍。

（五）國家建設征用土地支付的補償費和安置補助費，除個人附屬物和青苗補償費支付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村協商處理，用于組織被征地單位發展生產，安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

二、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、集體土地征收補償標準

法律分析：集體土地征收一般會獲得土地補償費、地上附著物及青苗補償費、安置補助費。土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。

四、集體土地房屋征收補償標準是怎樣的

集體土地房屋征收補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農村集體土地拆遷補償

法律分析：在中國土地的所有權只有兩種，一種是歸農村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權買賣的，只能買賣土地的使用權，土地拆遷征收所取得的也是使用權。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。