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戶口在農村的非農業戶口拆遷，非農業戶口拆遷補償問題:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 14:29:03
作者：
圣運律師
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戶口在農村的非農業戶口拆遷,戶口在農村的非農業戶口拆遷,法律主觀：一，一般來說，非農戶口由于不是本村集體內的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規民約的約定，以及你的非農戶口是怎么來的而定了。有些村規定讀書出去的非農可以

戶口在農村的非農業戶口拆遷，非農業戶口拆遷補償問題:今日征拆法律知識更新

一、戶口在農村的非農業戶口拆遷,戶口在農村的非農業戶口拆遷

法律主觀：

一，一般來說，非農戶口由于不是本村集體內的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規民約的約定，以及你的非農戶口是怎么來的而定了。有些村規定讀書出去的非農可以享受。二，農村拆遷居住房屋補償標準：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。（5）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

法律客觀：

《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》（九）建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統一登記為居民戶口，體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。

二、非農業戶口拆遷補償問題

法律分析：非農業人口，戶口不在村里，沒有補償的，戶口在村里有土地補償和拆遷補償加搬遷費，非農戶只發給搬遷費

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、非農戶口農村拆遷都有哪些補償

一般來講，農戶有宅基地安置，而非農戶沒有。僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補償是要看你那邊項目的安置補償方式的，如果拆遷補償以房屋及宅基地面積為計算標準那么，戶口及戶籍人數沒有意義；如果是按戶籍人數補償那么將直接影響補償款數目，一般情況下以第一種情況居多。另外，拆遷時戶籍人口還有一點作用，就是當你家人口數量多，而面積小的話，那么安置補償還遷房時，總安置面積應該大于戶籍人口數*當地最低住宅保障標準的面積，小于的話一般會給一些優惠，將安置面積加大。如涉及征地（耕地），那么要看你在農轉非前，你名下有無村集體分的承包地，如果有，那么你轉非后且沒做退耕處理時，土地權益還在你名下或者家族名下。如果無，那么征地時你沒有補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農轉非戶口的最新補償

一、農轉非戶口的最新補償政策有哪些1、農轉非戶口的最新補償政策如下：（1）在承包期內，承包方全家遷入城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其的土地承包經營權或者允許其依法的進行土地承包經營權的流轉，并按照原有農村的土地承包關系，對其進行依法的確權頒證；（2）如果不在承包期內，且已經落戶城鎮，并退出承包地的，或者是已經獲得了退出承包土地的相關經濟賠償的家庭，將沒有資格進行土地確權的依法登記頒證，也就是相當于沒有土地承包經營權了。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、農轉非戶口轉回條件有哪些1、原籍是農業戶口的大中專畢業的學生；2、己愿意回到農村的被征地的農民；3、夫妻雙方有一方是農村戶口的人，非農業戶口的一方在城鎮中沒有穩定的工作，而且在農村長期居住的；4、原來的戶籍是農村的，已經到了退休年齡的，沒有工作單位或者是原來的工作單位已經解散的人員。

五、非農戶口可以遷回農村新政策

非農戶口可以遷回農村。符合以下三種情況才可將非農業戶口轉為農業戶口，具體情況如下：1、已經達到退休年齡且原籍是農村的、現在沒有工作單位或原工作單位解散的人員，在得到村委會的批準之后，本是農村戶口，因故轉出的人員，可以轉回農業戶口；2、因就讀大中專院校及技工學校而“農轉非”或者是因學業問題轉出農業戶口且享有城市集體戶口的非農業戶口的大學生。可以提供大學畢業證書等有效證件，待畢業后將戶口再遷回原籍；3、已辦理農轉非的被征地農民，且在農村擁有土地，現要求“非轉農”的。為保障被征地農民的利益，自愿要求非轉農的人員，國家應該準予轉回；4、無論是城鎮戶口的男方娶了農村戶口的女方，還是農村戶口的男方娶了城鎮戶口的女方，只要是夫妻之中有一方是農村戶口的，非農業戶口的另一方的可以轉過來；5、同父母在農村居住的未婚人員且在城鎮沒有固定的職業和住房的，可以準予轉回農村戶口。在尊重群眾意愿的大前提下，尊重城鄉居民自主定居意愿，有符合以上特定條件才可以轉回農村戶口。戶口遷移應遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區內移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區的，均可辦理遷出、遷入登記。【法律法規】《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。