北京公租房租金和面積是怎么規(guī)定的？，北京公租房租金低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)：按規(guī)定，北京市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。公共租賃房即之前所說(shuō)的政策性租賃房。供應(yīng)對(duì)象確定為
北京公租房租金低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
租金標(biāo)準(zhǔn)：
按規(guī)定，北京市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。
公共租賃房即之前所說(shuō)的政策性租賃房。供應(yīng)對(duì)象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，不含剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。
北京市住保辦負(fù)責(zé)人介紹，北京將按折舊、維修、投資利息等因素，并參照同類地段市場(chǎng)租金，確定低于市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)公共租賃房項(xiàng)目將公布具體的租金標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)目前政府發(fā)布的北京公租房租金調(diào)查表，北京公租房租金將分為：500至1000元，1001至1500元，1501至2000元、2001元以上，四個(gè)檔位。據(jù)負(fù)責(zé)登記的工作人員介紹，前來(lái)申請(qǐng)登記的居民均表示，此租金有點(diǎn)偏高，95%的申請(qǐng)人選擇了500～1000元這一檔。
北京公租房戶型面積全部小于90平方米。
西二旗公共租賃房項(xiàng)目的出讓文件中顯示，該地塊的樓面底價(jià)約為2158元/平方米，建成后，將由市住建委或政府委托的其他單位以5700元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。
此次建設(shè)的公共租賃房面積均小于90平方米，以一居、二居為主。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部介紹，目前，該區(qū)域一居室租金2000元左右，二居室租金2300元至3000元之間。代表居住舒適程度的小區(qū)容積率要在2.5以下。機(jī)動(dòng)車停車位最少兩戶一輛。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
第八條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。
法律分析：
除懷柔、平谷、密云、延慶外的其他區(qū)，2人及以下戶最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由1600元提高到2500元，最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由200元提高到1000元；3人及以上戶最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由2000元提高到3500元，最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由200元提高到1200元，相比之前政策，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有大幅提高。
懷柔、平谷、密云、延慶四區(qū)市場(chǎng)租金水平較低，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按全市標(biāo)準(zhǔn)的60%確定。
法律依據(jù)：
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整本市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》
一、調(diào)整市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件
本市城鎮(zhèn)戶籍家庭同時(shí)具備以下條件的，可以以家庭為單位申請(qǐng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼：
（一）申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于4200元；
（二）申請(qǐng)家庭成員在本市均無(wú)住房且在本市生活；
（三）3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。
您可以參考以下內(nèi)容:公租房的租金有可能在同地段同檔次市場(chǎng)租金的七成左右，但最終的租金價(jià)格要以發(fā)改部門的公布為準(zhǔn)。申請(qǐng)公租房的市民要對(duì)租金情況進(jìn)行預(yù)判，要有合理預(yù)期。公租房項(xiàng)目的品質(zhì)不會(huì)比商品房的品質(zhì)差。發(fā)改部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)將是明年實(shí)施的，公租房的租金將會(huì)隨著物價(jià)指數(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，但租金本身具有一定的穩(wěn)定期，不會(huì)一年調(diào)幾次。此次租金定價(jià)將不會(huì)實(shí)行分級(jí)定租或者租補(bǔ)分離的方式進(jìn)行，這也就是說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的同一公租房戶型，租金將是一致的。對(duì)于申請(qǐng)人收入的審查核實(shí)過(guò)程較為復(fù)雜，且不易辨別。嚴(yán)整的審查核對(duì)機(jī)制的建立需要一定時(shí)間，所以這次沒(méi)有采取分級(jí)定租的辦法。另?yè)?jù)分析，門檻降低，公租房大量逐步面市也可能是該種租金制定暫未實(shí)施的原因。不排除今后社會(huì)信用系統(tǒng)的進(jìn)一步完善，采取分級(jí)定租或租補(bǔ)分離的租金實(shí)施方式。公租房的租金有可能在同地段同檔次市場(chǎng)租金的七成左右，但最終租金價(jià)格還是要以發(fā)改部門的公布為準(zhǔn)。傅希還建議，申請(qǐng)公租房的市民要對(duì)租金情況進(jìn)行預(yù)判，要有合理預(yù)期，對(duì)于“租金略低”應(yīng)有正確認(rèn)識(shí)。“我國(guó)現(xiàn)行的住房保障建設(shè)是分層次推進(jìn)的，大致分為公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)商品房、棚戶區(qū)改造5個(gè)類型。而我國(guó)的收入水平也則大致分為低收入、中低收入、中等收入、中高收入、高收入5個(gè)水平。保障房的分類在一定層面就會(huì)體現(xiàn)在租金標(biāo)準(zhǔn)上。“發(fā)改部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)將是明年實(shí)施的，公租房的租金將會(huì)隨著物價(jià)指數(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，但租金本身具有一定的穩(wěn)定期，不會(huì)一年調(diào)幾次。”公租房的租金有可能在同地段同檔次市場(chǎng)租金的七成左右，但最終的租金價(jià)格要以發(fā)改部門的公布為準(zhǔn)。在公租房的申請(qǐng)中，存在著部分申請(qǐng)人對(duì)公租房和廉租房認(rèn)識(shí)不清的問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，廉租房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)戶籍，公共租賃住房的申請(qǐng)對(duì)象不受戶籍、區(qū)域限制。在對(duì)象收入水平上也有所區(qū)別，廉租房的申請(qǐng)對(duì)象為低收入住房困難家庭，公租房的申請(qǐng)對(duì)象為中等偏下收入住房困難家庭。“兩者最大的區(qū)別在于租金的收取標(biāo)準(zhǔn)有明顯不同，公租房的租金絕對(duì)要高出廉租房的租金，且幅度會(huì)較大”。“不會(huì)實(shí)行分級(jí)定租”“此次租金定價(jià)將不會(huì)實(shí)行分級(jí)定租或者租補(bǔ)分離的方式進(jìn)行，這也就是說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的同一公租房戶型，租金將是一致的。”傅希說(shuō)，不排除今后社會(huì)信用系統(tǒng)的進(jìn)一步完善，采取分級(jí)定租或租補(bǔ)分離的租金實(shí)施方式。已經(jīng)出臺(tái)的《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》則規(guī)定，租金原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的70%。備受關(guān)注的昆明2021年首批公租房租昆明租房金正在發(fā)改部門進(jìn)行核價(jià)，將在分配前正式公布，而各個(gè)項(xiàng)目因所處的位置不盡相同，則最終的租金高低也可能存在差異。
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●北京公租房的租金怎么算
●北京公租房的房租怎么收費(fèi)
●北京公租房租金多少錢一平米
●北京公租房租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●北京公租房平米
●北京公租房面積一般為多大
●北京公租房的租金怎么算
●北京公租房的面積一般多大
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內(nèi)容審核：郭建煒律師
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