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不是長沙戶口怎么購房，非長沙戶籍怎么在長沙買房:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 17:19:24
作者：
圣運律師
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不是長沙戶口怎么購房,不是長沙戶口怎么購房,法律分析：根據長沙現有購房政策 1、非本市戶口，需要在長沙落戶12個月，且連續繳納12個月的長沙社保；（需要在長沙工作） 2、非本市戶口，在長沙繳納24個月以上的社保；以上兩個條件滿足其中一個條

不是長沙戶口怎么購房，非長沙戶籍怎么在長沙買房:今日征拆法律知識更新

一、不是長沙戶口怎么購房,不是長沙戶口怎么購房

法律分析：根據長沙現有購房政策 1、非本市戶口，需要在長沙落戶12個月，且連續繳納12個月的長沙社保；（需要在長沙工作） 2、非本市戶口，在長沙繳納24個月以上的社保；以上兩個條件滿足其中一個條件即可在長沙買房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二、非長沙戶籍怎么在長沙買房

非長沙市戶籍在長沙市限購區域(除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域)購買商品住房須符合以下條件：1、憑社保購房在長購買社保，買房往前推30個月，30個月內滿足24個月正常繳納記錄(補繳無效)并在購房前社保屬于在繳狀態，就可以滿足購房條件。2、憑個稅購房在本市穩定就業且無房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。如收入未達到個稅起征點，公司按月正常向稅務機關申報，繳納個稅為零申報的月份也符合限購政策中規定的個稅正常繳納月份。其中憑24個月個人所得稅申請購房要求一年內斷繳補繳月份不超過4個月。3、憑落戶購房市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大(中)專畢業生回原籍的，可以獲得購房資格;落戶滿1年且在長沙市穩定就業(在長沙市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)，在限購區域內限購1套商品住房。注意：未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。一、外地人(非長沙戶口)在長沙買房的限制條件購買90_以上的住房無限制，若購買90_(含)以下的，分兩種情況。1、對在長沙市無住房并能夠提供長沙市居住證的外地家庭：在主城區限購1套90平方米(含)以下的新建商品住房。2、對在長沙市已擁有2套(含)以上住房的家庭，擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在主城區購買90平方米(含)以下的新建商品住房。二、貸款所需條件：外地戶口(非湖南戶口)如果要貸款的話，需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，則貸款人需要按照第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、身份證、婚姻證明(未婚的提供單身證明)、所在單位開據的工作職務證明、收入證明(還包括買房人的銀行流水證明)、當地固定的聯系地址和聯系方式。三、買新房落戶辦理買房落戶需要準備的資料：1、房產證(如果是按揭的需要房產證復印件)2、購房合同3、按揭合同4、購房發票5、契稅發票6、辦理人的身份證、原戶口本(如果是夫妻雙方一起辦理，則需要帶上2人各自的戶口本)辦理流程：1、帶齊相關資料，到長沙公安局戶口申辦處申請辦理。工作人員將審核你的資料，如果資料齊全無誤，則會下發申請表格一份。2、當事人把需要轉入人的資料和信息按照實際情況填寫完畢。3、到所屬派出所，把其中一個單頁的表格蓋上樓盤所屬派出所的公章，即表示同意當事人落戶本所。4、填寫好和蓋好章的表格、還有所有資料，至長沙公安局申請處，將資料提交給辦理人審核，審核無誤后當日下放戶口調入單。(從下放戶口調入單當日算起40個工作日之內，必需完成落戶)5、當事人拿到調入單，即可去原戶口所屬的派出所去辦理戶口調出單，資料無誤即去即取。四、買二手房落戶須等前業主遷出戶口才能把自己的戶口牽進來，遷入人需提供以下資料：1、長沙市房屋產權管理局核發的房屋產權證(按揭房憑房屋產權證復印件、購房合同和銀行按揭協議)2、購房不動產統一發票，契稅完稅證3、遷入人居民戶口簿(整本)4、遷入人居民身份證5、直系親屬要求隨遷的，還需提供結婚證、出生證或父母子女關系證明如何認定長沙戶籍1、長沙六區一縣(開福區、雨花區、天心區、芙蓉區、岳麓區、望城區、長沙縣)以及瀏陽市和寧鄉市都算長沙戶口;2、長沙集體戶口、原長沙戶籍的現役軍人、大(中)專畢業生原籍長沙算長沙戶口;3、夫妻雙方只要有一人是長沙戶口的購房就按長沙市戶口政策執行;4、本科及以上學歷通過923人才政策落戶長沙、本科、研究生等學歷通過大中專畢業落戶長沙;5、大專生、租房、務工、投資興業等落戶長沙、父母隨子女落戶長沙。法律依據:《長沙市公安局關于進一步規范市外遷入人員落戶條件的通知》一、在我市合法穩定就業并有合法穩定住所（含租賃），同時在我市連續繳納12個月個人所得稅或城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮地區。二、在我市投資興辦企業、個人創業，已納稅或已安置人員就業的企業法人代表、合伙人、出資人、股東等及個體工商戶，在我市連續繳納12個月的企業所得稅或個人所得稅或城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入我市城鎮地區。三、在我市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮地區。進行析產的住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產權屬證書上的所有產權共有人協議并經公證確定一名遷入人。四、按照國家和湖南省關于人才認定的相關規定，獲得市級以上（含）組織人事部門認定的人才，憑市級以上（含）組織人事部門相關證明，可以將本人戶口遷入我市城鎮地區。

三、沒有長沙戶口怎么購房

法律分析：非長沙戶口在繳納兩年社會或者個稅的情況下可以在長沙買房，否則沒有資格購買。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

四、長沙戶口可以買幾套房

長沙戶口購房情況如下：1、已婚：已婚的且在2017年9月23日前落戶長沙的，在第一套房屋產權證滿3年后，就有資格購買二套房；2、未婚：最多買1套，不能買第二套戶口為集體戶口或單獨立戶可購買1套；非獨立戶戶口和父母在一起或掛靠親屬房東無購房資格，不區分落戶；3、離異：（1）長沙戶口離婚/喪偶（以小孩歸屬為準），未帶未成年子女獨立戶口， 9月23日之前獨立戶口可買2套；（2）未帶未成年子女未獨立戶口，可買1套；（3）帶末成年子女，可買2套。4、軍人：未婚軍人是可以購買1套房屋的，對于已婚軍人可購買1套，在首套房屋取得產權證滿3年后，還可購買2 套房。但是需提供相應證明：服役地時在長沙的提供團級以上部門，出具現役軍人證明級家庭成員關系證明；入伍地在長沙的提供縣征兵辦出具在長沙入伍證明；征兵前戶籍地為長沙就提供公安局或派出所出具的本人入伍前戶籍所在地證明。長沙人才購房新政需提供身份證、戶口本、關系證明、在職證明、學歷認證報告、單位營業執照以及近1個月參保證明，還有24個月工資銀行卡流水，這些資料都需要收取紙質版用于備案。而長居住兩年的則不需要提供，公安局線上可審核。《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。《商品房銷售管理辦法》第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

五、落戶長沙后多久可以買房

長沙落戶后最快1年可以買房。長沙落戶后沒有交社保的話要兩年后才能落戶，若是繳納滿1年社保那落戶后1年就能買房，對于本科及以上學歷購房者來說，落戶長沙后就能買房，沒有時間限制，或者是提供帶有“人才新政落戶”字樣的戶口頁、社保卡、參保憑證等，就可以購房。長沙落戶條件1、在長沙市合法穩定就業并有合法穩定住所(含租賃)，同時在長沙市連續繳納12個月個人所得稅或城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮地區。2、在長沙市投資興辦企業、個人創業，已納稅或已安置人員就業的企業法人代表、合伙人、出資人、股東等及個體工商戶，在長沙市連續繳納12個月的企業所得稅或個人所得稅或城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮地區。3、在長沙市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入長沙市房屋所在地城鎮地區。進行析產的住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產權屬證書上的所有產權共有人協議并經公證確定一名遷入人。4、按照國家和湖南省關于人才認定的相關規定，獲得市級以上(含)組織人事部門認定的人才，憑市級以上(含)組織人事部門相關證明，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮地區。5、高校本科及以上學歷的畢業生，憑畢業證、就業報到證或長沙市合法穩定就業憑證材料，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮地區。前款規定以外的高校、職院畢業生，憑畢業證、就業報到證或長沙市合法穩定就業憑證材料，以及在長沙市繳納城鎮社會保險的憑證材料，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮地區。6、取得中、高級專業技術資格或中、高級職(執)業資格，在長沙市合法穩定就業并繳納城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮地區。法律依據《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》第二條嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅用地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60% 。安居型住房優先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。全面清理閑置土地，嚴厲整治囤地惜建行為，加強對已供土地未開工項目的清查督辦，依法依合同強化對閑置土地清理的剛性約束。第三條進一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查，在我市限購區域（除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域）購買商品住房須符合以下規定：（一）本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。（二）本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。（三）市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。（四）在本市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。（五）父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異后，任何一方 2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。（六）在本市限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。（七）暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。第四條加強市外遷入人員戶籍管理。嚴格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房落戶、務工落戶、投資興業落戶等須提供就業證明且在本市連續繳納12個月個人所得稅（或社會保險）。嚴把審批關，從嚴查處戶口遷移中的違法違規行為。