拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),法律分析:拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選
法律分析:拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
私房,如果按房屋面積拆遷的,利益歸產(chǎn)權(quán)人,由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人進(jìn)行補(bǔ)償;房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。實(shí)踐中發(fā)生較多的情況是各方當(dāng)事人對(duì)是否具備同住人資格產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題,時(shí)如何認(rèn)定同住人資格?根據(jù)《市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條第一款第四項(xiàng)規(guī)定:“共同居住人是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶(hù)口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》第三條中對(duì)“他處雖有住房但居住困難的情況定義為,在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì),僅限于福利性質(zhì)取得的房屋,包括原承租的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房,房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房,被拆遷后所得的(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房),以及按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房等”。首先,拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口(只有三種情況是例外),沒(méi)有的直接排除同住人資格。其次,在有戶(hù)口的情況下還必須要居住滿(mǎn)一年以上(截止時(shí)間是到作出房屋征收決定為止),如果沒(méi)有在房屋內(nèi)居住過(guò),那么就是通常所說(shuō)的“空掛戶(hù)口”,是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后,還必須符合上述“無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口的三種例外情形分別是:
1、具有本市常住戶(hù)口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即使居住未滿(mǎn)一年,也視為同住人;
2、一般情況下,在本市無(wú),至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五年的,也視為同住人;
3、房屋拆遷時(shí),因在服、讀大學(xué)、服刑等原因,被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的,也視為同住人。有一種情況需要特別注意,即使符合上述所有條件,但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年(未滿(mǎn)十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。
私房拆遷,如果按房屋面積拆遷的,利益歸產(chǎn)權(quán)人,由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人進(jìn)行補(bǔ)償;房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。實(shí)踐中發(fā)生較多的情況是各方當(dāng)事人對(duì)是否具備同住人資格產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題,房屋拆遷時(shí)如何認(rèn)定同住人資格?根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條第一款第四項(xiàng)規(guī)定:“共同居住人是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶(hù)口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》第三條中對(duì)“他處雖有住房但居住困難的情況定義為,在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì),僅限于福利性質(zhì)取得的房屋,包括原承租的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房,房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房,公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房),以及按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房等”。首先,拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口(只有三種情況是例外),沒(méi)有戶(hù)口的直接排除同住人資格。其次,在有戶(hù)口的情況下還必須要居住滿(mǎn)一年以上(截止時(shí)間是到作出房屋征收決定為止),如果沒(méi)有在房屋內(nèi)居住過(guò),那么就是通常所說(shuō)的“空掛戶(hù)口”,是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后,還必須符合上述“無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口的三種例外情形分別是:
1、具有本市常住戶(hù)口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即使居住未滿(mǎn)一年,也視為同住人;
2、一般情況下,在本市無(wú)常住戶(hù)口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五年的,也視為同住人;
3、房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的,也視為同住人。有一種情況需要特別注意,即使符合上述所有條件,但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年(未滿(mǎn)十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。
私房拆遷,如果按房屋面積拆遷的,利益歸產(chǎn)權(quán)人,由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人進(jìn)行補(bǔ)償;房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。實(shí)踐中發(fā)生較多的情況是各方當(dāng)事人對(duì)是否具備同住人資格產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題,房屋拆遷時(shí)如何認(rèn)定同住人資格根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條第一款第四項(xiàng)規(guī)定:“共同居住人是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶(hù)口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》第三條中對(duì)“他處雖有住房但居住困難的情況定義為,在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì),僅限于福利性質(zhì)取得的房屋,包括原承租的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房,房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房,公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房),以及按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房等”。首先,拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口(只有三種情況是例外),沒(méi)有戶(hù)口的直接排除同住人資格。其次,在有戶(hù)口的情況下還必須要居住滿(mǎn)一年以上(截止時(shí)間是到作出房屋征收決定為止),如果沒(méi)有在房屋內(nèi)居住過(guò),那么就是通常所說(shuō)的“空掛戶(hù)口”,是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后,還必須符合上述“無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口的三種例外情形分別是:
1、具有本市常住戶(hù)口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即使居住未滿(mǎn)一年,也視為同住人;
2、一般情況下,在本市無(wú)常住戶(hù)口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五年的,也視為同住人;
3、房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的,也視為同住人。有一種情況需要特別注意,即使符合上述所有條件,但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年(未滿(mǎn)十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。
法律分析:拆遷安置房屋一般是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房最初是沒(méi)有房產(chǎn)證的,但可以到相關(guān)房管部門(mén)辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。此時(shí)過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處,也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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投稿:陶世
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