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北京農村拆遷補償政策是什么，北京拆遷補償政策是什么？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-10 17:15:41
作者：
圣運律師
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北京農村拆遷補償政策是什么,北京農村拆遷補償政策是什么,一、北京農村拆遷補償標準和計算1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地

北京農村拆遷補償政策是什么，北京拆遷補償政策是什么？:今日征拆法律知識更新

一、北京農村拆遷補償政策是什么,北京農村拆遷補償政策是什么

一、北京農村拆遷補償標準和計算

1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；

計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。

2、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。

其中的當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。

二、房屋的補償安置方式

（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。

法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。

三、北京市拆遷補償辦法？

北京市拆遷補償辦法規定了拆遷補償對象、補償標準、應獲得的物業權益等，保障拆遷人的合法權益。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權益而制定的，主要規定了拆遷補償對象、補償標準、應獲得的物業權益等方面的內容。其中，拆遷補償對象包括房屋所有權、土地使用權、房屋租賃權、房屋抵押權等，對不同的拆遷補償對象，補償標準也有所區別。例如，對于房屋所有權的拆遷補償，應該按照被拆遷的房屋建筑面積計算，以市場價格為基礎進行評估。在物業權益方面，拆遷人可以獲得的物業權益涵蓋房屋、配套設施、小區公共設施等，應當與新建樓盤的條件相當，并且需要符合法律法規的相關規定。此外，《北京市拆遷補償辦法》還規定了拆遷人的知情權、參與權和監督權，要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權；在補償執行過程中，要接受社會公眾的監督，保障拆遷人的監督權。拆遷補償標準有哪些變化？隨著國家政策的調整和完善，拆遷補償標準也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償，并且對物業補償比例作出了相應的調整。然而，近年來，隨著生態文明建設的不斷深入，國家政策也逐漸向著“以物補償”傾斜，即將貨幣補償和物業補償進行結合，更加注重保護環境和資源，促進城市更新和改造的可持續發展。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權益而制定的，其中規定了拆遷補償對象、補償標準、物業權益等方面的內容，并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權；在補償執行過程中，要接受社會公眾的監督，保障拆遷人的監督權。隨著國家政策的調整和完善，拆遷補償標準也在不斷變化，更加注重保護環境和資源，促進城市更新和改造的可持續發展。【法律依據】：《北京拆遷補償標準》第一條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

四、2022北京騰退拆遷補償政策

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。1、貨幣補償被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。選擇貨幣補償的被征收人可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。2、產權調換此次征收項目提供了豐臺區高立莊的房屋用于產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。3、其他補償搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發放。實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發放期限為四個月；以期房進行安置的，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。一次性停產停業損失補償費用住宅房屋依法從事生產經營活動，按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。