国产91精品久久久久久久网曝门,一区二区三区在线观看视频,色呦呦在线观看视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 北京拆遷搬家補償政策文件，2022北京騰退拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

北京拆遷搬家補償政策文件，2022北京騰退拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-14 12:23:47
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

北京拆遷搬家補償政策文件,北京拆遷安置政策有哪些,北京拆遷安置政策有哪些?房屋征收應先補償、后搬遷;開發商不能再插手搬遷;舊城疏解的市民如果多數均不滿意補償方案，可組織聽證會……在《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》中，就房屋征收與補

北京拆遷搬家補償政策文件，2022北京騰退拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京拆遷搬家補償政策文件,北京拆遷安置政策有哪些

北京拆遷安置政策有哪些?

房屋征收應先補償、后搬遷;開發商不能再插手搬遷;舊城疏解的市民如果多數均不滿意補償方案，可組織聽證會……在《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》中，就房屋征收與補償的主體及程序等，給出了實施細則。

開發商禁止插手拆遷

政策與此前國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京的實施細則基本延續了國家條例。其中規定，區縣政府負責本區域內的房屋征收與補償，區縣房管部門為本區縣房屋征收部門，負責組織實施本區域內房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。

舊城居民可要求聽證

政策《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建需要征收房屋的，如果多數被征收人認為征收補償方案不符合規定，那么區縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

先確定補償資金再征收

政策此外，《實施意見》還規定，在作出房屋征收決定前，就應當明確征收項目補償資金的總額和產權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。

限購后仍可獲安置房

如果一個家庭已經超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，相關部門負責人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補償，將會被計入已有住房套數中，但由于并非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、2022北京騰退拆遷補償政策

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。1、貨幣補償被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。選擇貨幣補償的被征收人可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。2、產權調換此次征收項目提供了豐臺區高立莊的房屋用于產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。3、其他補償搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發放。實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發放期限為四個月；以期房進行安置的，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。一次性停產停業損失補償費用住宅房屋依法從事生產經營活動，按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

三、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補償標準具體如下：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑?！痉梢罁浚骸侗本┦姓魇占w土地房屋補償管理辦法》第十六條【貨幣補償】實行貨幣補償的，宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。第十八條【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予以認定。對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。

四、北京拆遷政策有哪些呢

北京最新拆遷政策，宅基地面積的認定，宅基地區位補償價的確定，合法房屋的認定，搬遷補助費等等，都含有具體的政策，具體的政策有哪些呢，接著看下文吧!

北京最新拆遷政策有哪些呢:

一、宅基地面積的認定

1.拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的安0.25畝(折合167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的，按實際面積補償。

3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。

二、宅基地區位補償價的確定

1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。

3.利用出租房屋進行生產經營(符合本條第一款規定)的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償;雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。

四、搬遷補助費

1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。

2.被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。

3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。

五、其他

1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。

2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。

3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區**土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2003]58號)同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。