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國家規(guī)定農(nóng)村搬遷有什么政策，國家關(guān)于農(nóng)村搬遷的政策:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-14 11:50:10
作者：
圣運(yùn)律師
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國家規(guī)定農(nóng)村搬遷有什么政策,國家規(guī)定農(nóng)村搬遷有什么政策,農(nóng)搬遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。農(nóng)村的所有宅子基地都是村集體所有，而農(nóng)民只有享用權(quán)，但所建造的房屋是屬于農(nóng)民的。因此，搬遷是只是對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式：補(bǔ)償金額=宅子的基地面

國家規(guī)定農(nóng)村搬遷有什么政策，國家關(guān)于農(nóng)村搬遷的政策:今日征拆法律知識(shí)更新

一、國家規(guī)定農(nóng)村搬遷有什么政策,國家規(guī)定農(nóng)村搬遷有什么政策

農(nóng)搬遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。農(nóng)村的所有宅子基地都是村集體所有，而農(nóng)民只有享用權(quán)，但所建造的房屋是屬于農(nóng)民的。因此，搬遷是只是對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式：

補(bǔ)償金額=宅子的基地面積*補(bǔ)償單價(jià)農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)其他的一些建筑物的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助。

搬遷伴隨著拆遷，而有三種無證的房屋可以獲得補(bǔ)償：

一是五六十年代的老房屋，此時(shí)期階段，因?yàn)槟承┨厥獾脑颍S多的房屋沒有證件，但都是合法的范圍，因此可以獲得補(bǔ)償;

二是按照規(guī)定修建的屋子，一些屋子可能在修建的時(shí)候因?yàn)閭€(gè)別原因沒有拿到證件，但是只要符合規(guī)定，就可以拿到賠償;

三是祖上流傳下來的祖宅，只要能夠證明宅子是屬于自己的，那么就可以獲得賠償。

一、宅基地以外的建筑補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、農(nóng)家樂遭遇拆遷應(yīng)該如何維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會(huì)將自家房屋改造為農(nóng)家樂，同時(shí)也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時(shí)，農(nóng)家樂的拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時(shí)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法?jīng)營的農(nóng)家樂，其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進(jìn)行，即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級(jí)政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告，然后制定安置補(bǔ)償方案并及時(shí)公告，征求被征收人的意見，最終達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂，在面臨征地拆遷時(shí)，僅僅耕地可以獲得補(bǔ)償，耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)樵撜嫉匦袨槭沁`法的，因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑，在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍r(nóng)家樂在遇到拆遷時(shí)能否獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時(shí)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，但是合法建筑卻被違建強(qiáng)拆就要注意了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

二、國家關(guān)于農(nóng)村搬遷的政策

法律分析：對(duì)于農(nóng)村搬遷政策每個(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有所不同

具體的相關(guān)政策要與居民居住地為準(zhǔn)。但通常情況

下，農(nóng)民所居住的土地是歸國家所有，因此搬遷政策的補(bǔ)償是針對(duì)土地上所建房屋的補(bǔ)償，根據(jù)房屋的占地面積進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果是五六十年代遺留下的無證房屋，考慮到由于一些特殊原因保持房屋沒有證件。這一類房屋也屬于合法范圍內(nèi)，同樣也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并

組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)

在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

三、異地搬遷政策

法律分析：1、五保特困異地搬遷房，主要針對(duì)五保戶，五保戶到60歲以后，由民政部門安排到敬老院進(jìn)行居住，面積大概為20到25平方，個(gè)人不出錢，只有居住權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)證。2、交鑰匙工程的異地搬遷房，主要針對(duì)低保戶以及家庭特別困難的，人均不超過25平方，個(gè)人不出錢，只有居住權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)證。3、針對(duì)一般貧困戶的集中安置房，具有產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，但一定時(shí)間內(nèi)不能用于出售或其他商業(yè)目的。這個(gè)期限各地有所不同，一般為5-20年內(nèi)不能出售。領(lǐng)取鑰匙時(shí)有以下條件，一是人均交費(fèi)2500元，但全家交費(fèi)不超過10000元，二是住新房騰舊房，就是說領(lǐng)了新房鑰匙后，家中原有舊房在一定時(shí)期內(nèi)必須由政府拆除，原宅基地退為耕地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)，管理和合理利用土地的義務(wù)。衍生問題：異地搬遷的對(duì)象是什么？異地搬遷對(duì)象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多發(fā)等生存環(huán)境差、不具備基本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，以及生態(tài)環(huán)境脆弱、限制或禁止開發(fā)地區(qū)的自愿搬遷的農(nóng)村建檔立卡貧困人口。具體來說，需同時(shí)具備以下三個(gè)條件，生活在一方水土養(yǎng)不起一方人地方的，本人愿意搬遷的，農(nóng)村建檔立卡貧困人口。符合上述條件的建檔立卡貧困戶中的計(jì)劃生育受處罰戶、無房戶均可以享受異地搬遷政策。

四、農(nóng)村搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)1、賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、2020廠房搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府制定的，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。廠房搬遷補(bǔ)償費(fèi)用一般包含以下四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；4、基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

五、2022年農(nóng)村移民搬遷政策

2022年農(nóng)村移民搬遷政策如下：1、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定；2、對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益；3、城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時(shí)，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。城中村的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定了征地補(bǔ)償，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括四項(xiàng)：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；（二）安置補(bǔ)償費(fèi)。每一個(gè)需要安置的農(nóng)用人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為被征地單位平均每人占有的耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍；（三）地上附著物和青苗的的補(bǔ)償費(fèi)。地上物附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征收土地上人工形成的房屋、構(gòu)筑物、數(shù)木、農(nóng)作物等的補(bǔ)償費(fèi)用；（四）對(duì)征收菜地的特別規(guī)定，即用地單位除繳納上述費(fèi)用外，還須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，尚不足以維持被征地地農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍；（五）征收土地中涉及宅基地或者農(nóng)村建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和建筑物補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市確定，原則上按市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償。