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北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些，北京宅基地2023最新政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 12:26:30
作者：
圣運律師
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北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些,北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些,北京農村宅基地確權政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要是根據二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先

北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些，北京宅基地2023最新政策:今日征拆法律知識更新

一、北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些,北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些

北京農村宅基地確權政策分為以下方面：

地塊面積方面

1、承包面積

承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要是根據二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應按照小者確權，藏田應按照大者確權。當合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應按照大者確權，騙取補助按照小者確權。對于剔除的不合理面積，根據確權政策，可以仍歸原農戶耕種，不影響使用權，但是不能確權。

2、流轉地塊

對于沒有改變界址特征的流轉地塊，可以直接通過測量確權。對于失去界址的流轉地塊，一般只能測量整個流轉地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權面積，即各戶實測面積應等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據實際分田面積分攤給農戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權”;分攤方法是各戶實測面積=流轉地塊實測總面積÷流轉地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。

3、零田

零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權;對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權，溢出面積分攤農戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權。

4、宅基地、竹園

二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農村認可的0.4畝，對超過的面積，當時便作為承包面積。根據確權政策，宅基地、竹園抵算面積不確權。

5、現場指界

界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶。現場指界是指確權工作中，對承包地現狀進行區分權屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線。現場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內側定位;對于一戶連續幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權在內，如果國土“二調圖”、影像圖上已經變成建設用地，則不宜指界在內。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；2、農村集體經濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；3、農村集體經濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；4、被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件：1、和北京人結婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；3、符合北京市人才引進政策要求的，可以；4、碩士以上學歷，被北京市高新技術企業錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續3年擔任私營企業的負責人，合伙企業合伙事務的執行人或者其他組織形式私營企業的法定代表人；在北京有本人所有權的住房；企業連續3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達300萬元人民幣以上；企業職工中的北京市人員連續3年保持在100人以上，或者達到職工總數的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業單位、大型國企、國家機關等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；農村集體經濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；農村集體經濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、北京市農村宅基地確權政策

法律分析：宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）

四、北京市農村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據村莊規劃對房屋間距、層數和高度，基底面積和高度等規范的標準執行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。一、房屋更改條件：1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。2、業主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造主體拆改結束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日后生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管水電結束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

五、北京農村宅基地有什么新政策

北京農村宅基地確權政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要是根據二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應按照小者確權，藏田應按照大者確權。當合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應按照大者確權，騙取補助按照小者確權。對于剔除的不合理面積，根據確權政策，可以仍歸原農戶耕種，不影響使用權，但是不能確權。2、流轉地塊對于沒有改變界址特征的流轉地塊，可以直接通過測量確權。對于失去界址的流轉地塊，一般只能測量整個流轉地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權面積，即各戶實測面積應等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據實際分田面積分攤給農戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權”;分攤方法是各戶實測面積=流轉地塊實測總面積÷流轉地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。3、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權;對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權，溢出面積分攤農戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權。4、宅基地、竹園二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農村認可的0.4畝，對超過的面積，當時便作為承包面積。根據確權政策，宅基地、竹園抵算面積不確權。5、現場指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶。現場指界是指確權工作中，對承包地現狀進行區分權屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線。現場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內側定位;對于一戶連續幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權在內，如果國土“二調圖”、影像圖上已經變成建設用地，則不宜指界在內。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。