最新邢臺市房屋拆遷管理,最新邢臺市房屋拆遷管理,為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，10月5日起烏市開始實施新《邢臺市城市房屋拆遷管理辦法》。《辦法》規定：拆遷補償的方式以貨幣補償為主，貨幣補償的金額以房地產市場評估價格
為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，10月5日起烏市開始實施新《邢臺市城市房屋拆遷管理辦法》。《辦法》規定：拆遷補償的方式以貨幣補償為主，貨幣補償的金額以房地產市場評估價格確定。
拆遷雙方必須簽訂協議
《辦法》要求拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，訂立拆遷補償安置協議。拆遷人或被拆遷人達不成協議時，由市房屋拆遷行政主管部門裁決，并組織召開裁決聽證會。
拆遷以貨幣補償為主
《辦法》規定拆遷補償的方式可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當按規定存入指定銀行賬戶，并全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷行政主管部門應當加強對補償安置資金使用的監督和管理。
金額由房地產市場評估價格確定
《辦法》規定貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積、樓層等因素，以房地產市場評估價格確定。拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷當事人對評估結果有異議的，可以向原評估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托評估機構評估。
違反《辦法》將嚴罰違反《辦法》規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由市房屋拆遷行政主管部門責令停止拆遷，并處已經拆遷房屋面積每平方米20元以上50元以下的罰款。拆遷人違反規定，由市房屋拆遷行政主管部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
法律分析：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《邢臺市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
第三十五條 對被征收人的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產、停業損失的補償。
對在規定搬遷期限內搬遷的被征收人，政府應當給予適當獎勵。
征收行政事業單位用房，所在地塊用于開發的，經依法評估后全部資產上繳本級財政；用于市政工程建設的，被征收單位應到財政部門按相關規定進行資產核銷。
第三十六條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因舊城區改建征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第三十七條 被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當根據補償協議向被征收人支付補償資金。
被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應提供產權調換房屋。產權調換房屋為現房的，房屋征收部門應與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價；產權調換房屋為期房的，房屋征收部門應按照房管部門測量核準結果，在交付房屋時與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
法律分析：安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。土地補償費計算方式各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：邢臺邢東新區拆遷包括：祝村鎮北康莊社區、祝村鎮辛興鋪村、祝村鎮大呂村、祝村鎮中興村、武家橋村、祝村鎮李道村、西孫彩村、祝村鎮王家屯村一共涉及8個村落社區部分土地。
法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
法律分析： 2021年邢臺開發區公布 計劃拆遷及開發項目區域范圍：占地面積4000余畝，開發區此次公布的拆遷區域包括中興大街以北區域；建設大街以南、襄都路以東、七里河以北等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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