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滄州市土地被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，滄州市運(yùn)河區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 15:23:12
作者：
圣運(yùn)律師
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滄州市土地被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,滄州市土地被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準(zhǔn)。征收前屬滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)祝莊子村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積0

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一、滄州市土地被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,滄州市土地被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準(zhǔn)。征收前屬滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)祝莊子村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積0.1165公頃，其中耕地0.1165公頃。

二、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)規(guī)定，征收該宗地位于滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第Ⅲ區(qū)片，區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)為每公頃106.5萬元，補(bǔ)償面積0.1165公頃，征地補(bǔ)償費(fèi)合計為12.4073萬元。由村委會按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。

2、青苗及地上附著物補(bǔ)償情況

青苗補(bǔ)償費(fèi)0.1223萬元、地上附著物6.4826萬元，由村委會分配給青苗及地上附著物所有權(quán)人。

三、安置辦法

社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養(yǎng)老保險條件的被征地農(nóng)民，按有關(guān)規(guī)定參加社會養(yǎng)老保險。

滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小園村部分集體土地

征收土地擬作為工業(yè)用地、街巷用地，該宗土地已經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)征收為國有建設(shè)用地(批準(zhǔn)文號:冀政轉(zhuǎn)征函[2016]497號)。征收土地和補(bǔ)償安置的有關(guān)內(nèi)容和事項公告如下：

一、征收土地位置、面積、地類

經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準(zhǔn)。征收前屬滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小園村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積6.2838公頃，其中耕地2.3924公頃，農(nóng)村道路0.0174公頃，溝渠0.0319公頃，工業(yè)用地0.0531公頃，農(nóng)村宅基地2.7881公頃，街巷用地1.0009公頃。

二、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)規(guī)定，征收該宗地位于滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第Ⅲ區(qū)片，區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)為每公頃106.5萬元，補(bǔ)償面積6.2838公頃，征地補(bǔ)償費(fèi)合計為669.2247萬元。由村委會按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。

2、青苗及地上附著物補(bǔ)償情況

青苗補(bǔ)償費(fèi)2.0848萬元、地上附著物100.0909萬元(村莊范圍內(nèi)房屋按滄州市房屋拆遷有關(guān)政策執(zhí)行，此處不計)，青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由村委會分配給所有權(quán)人。

三、安置辦法

社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養(yǎng)老保險條件的被征地農(nóng)民，按有關(guān)規(guī)定參加社會養(yǎng)老保險。

二、滄州市運(yùn)河區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。滄州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費(fèi)。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。拆遷注意事項：(一)認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

三、河北滄州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)〔2015〕28號)，滄州市滄縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體為：區(qū)片1:65480元/畝區(qū)片2:145000元/畝區(qū)片3:119000元/畝區(qū)片4:93000元/畝區(qū)片5:71000元/畝區(qū)片6:64000元/畝區(qū)片7:58000元/畝 2015年5月29日印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》明確，全省征地區(qū)片均價提高到67,038元每畝，新標(biāo)準(zhǔn)自今年6月1日起執(zhí)行。河北省自2009年1月1日起開始執(zhí)行征地區(qū)片價，平均每畝35,851元;2012年調(diào)整后的征地區(qū)片價，平均每畝4.4萬元;此次為該省第三次提高征地區(qū)片價。征地區(qū)片價，是指在縣(市)級行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在農(nóng)用地定級基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下，根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、河北滄州地區(qū)土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

各地已全部完成征地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)的確定，征地區(qū)片價按9個等級劃分，全省平均區(qū)片價為35851元/畝;11個設(shè)區(qū)市中，最高的為石家莊49420元/畝，最低的為張家口28521元/畝

為了維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，防止同一地塊被人為提高或降低價格，近日省政府下發(fā)通知，要求從今年開始，按照同地同價原則，以征地區(qū)片價為標(biāo)準(zhǔn)，在依法征收集體土地中，合理確定分配土地補(bǔ)償費(fèi)。

目前，我省各地已全部完成征地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)的確定，征地區(qū)片價按9個等級劃分，全省平均區(qū)片價為35851元/畝，為推行同地同價奠定了基礎(chǔ)。《通知》規(guī)定，依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價乘以被征土地的面積計算土地補(bǔ)償費(fèi)。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價的60%執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。在國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺前，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前3年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補(bǔ)償費(fèi)不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

《通知》提出，土地補(bǔ)償費(fèi)20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織，80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶;被征土地沒有土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配或者使用。土地補(bǔ)償費(fèi)要及時足額到位，任何單位或者個人不得截留、挪用。被征土地上有附著物和青苗的，對地上物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府制訂，青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。

據(jù)了解，此次各設(shè)區(qū)市平均區(qū)片價分別為：石家莊為49420元/畝，承德為40738元/畝，張家口為28521元/畝，秦皇島為36377元/畝，唐山為37266元/畝，廊坊為34341元/畝，保定為37216元/畝，滄州為31598元/畝，衡水市為32092元/畝，邢臺為31188元/畝，邯鄲為35404元/畝。平均區(qū)片價為各區(qū)片價按面積加權(quán)平均求得。