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廣州未來10年城中村改造清單是什么,廣州市城中村改造最新政策:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-06 17:38:21
作者：
圣運律師
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廣州未來10年城中村改造清單是什么，法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建

廣州未來10年城中村改造清單是什么,廣州市城中村改造最新政策:今日城市更新在線法律咨詢

一、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。

1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。

2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。

3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。

4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。

5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。

6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。

法律依據：《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》第二條目標任務

按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。

二、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。

4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。