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農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區，房屋拆遷補償是否根據戶口進行計算:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 14:00:28
作者：
圣運律師
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農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區,農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區,農村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認定上往往排

農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區，房屋拆遷補償是否根據戶口進行計算:今日征拆法律知識更新

一、農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區,農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區

農村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認定上往往排除這部分人員，從而構成侵權。農村拆遷安置人口，不能僅僅看戶籍性質，還要結合宅基地的取得、長期生活等因素綜合考慮。

一、拆遷安置原則

先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關于進一步做好征地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。

國土資源部稱，農民住房拆遷補償安置涉及土地、規劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關系到社會治安、環境整治以及民俗民風等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴格執行相關法律法規和政策規定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為。

同時《通知》提出，征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

《通知》要求，安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現重復拆遷。其中，在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。

二、宅基地使用權的規定與限制

（一）基地轉讓出租的限制：

1、宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；

2、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；

3、轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。

4、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回

（二）農村宅基地的申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

（三）宅基地使用權人對宅基地享有如下權利，并承擔一定的義務：

1、占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。

2、收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而產生的收益。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。

三、宅基地使用權是否就是物權

宅基地使用權是物權。宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。【延伸內容】宅基地使用權需具備以下三個條件：第一，具備一定主體資格，即成為某集體經濟組織中的一員；第二，農村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；第三，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。滿足上述三個條件的農村村民，可以向村集體申請宅基地。并且需要經過鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準才能取得農村宅基地使用權。由此觀之，宅基地使用權的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應的對價，第二個條件與第三個條件均為限制濫用宅基地資源而設。綜合宅基地使用權的取得方式、限制取得條件，就可以看出宅基地具有保障村民集體居住功能的結論。

二、房屋拆遷補償是否根據戶口進行計算

房屋拆遷補償是根據房產證的房屋面積來計算，與戶口無關。被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償針對被拆遷房屋進行。在集體土地上的房屋拆遷中，還需要給予有合法農業戶口的人安置補助。這個補助與房屋面積無關，而與戶口有關，是按人數給予的安置補助。

法律分析

房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來計算補償，與戶口上的人無關。

房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償。

另外，在集體土地上房屋拆遷中，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。

這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。

拓展延伸

房屋拆遷補償如何確定？

房屋拆遷補償的確定是一個復雜的過程，涉及多個因素。首先，根據國家相關法律法規，拆遷補償應該合理、公平。其次，補償金額通常會考慮房屋的面積、位置、使用年限等因素。此外，還會考慮被拆遷戶的實際損失、居住條件改善等。具體的確定方式可能會因地區而異，但一般會通過評估、協商等方式進行。拆遷補償的計算不僅涉及經濟利益，還關乎社會穩定和公平正義。因此，相關部門會根據法律法規，綜合考慮各方利益，確保拆遷補償的公正性和合理性。

結語

房屋拆遷補償的確定是一個復雜的過程，涉及多個因素。根據國家相關法律法規，補償應該合理、公平，考慮房屋的面積、位置、使用年限等因素。同時，對于集體土地上的農業戶口，還需要給予安置補助。拆遷補償的計算不僅涉及經濟利益，還關乎社會穩定和公平正義。相關部門會綜合考慮各方利益，確保補償的公正性和合理性。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷根據戶口人口補償嗎

房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的

一、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的1、農村房屋拆遷補償標準具體如下：（1）農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；（2）農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農村房屋拆遷流程是什么農村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內調查；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；4、按規定委托評估單位評估；5、會同建設單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。

五、農村房屋拆遷標準怎樣補償的

農村房屋拆遷補償具體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。