一、房屋拆遷，我能拿多少錢？,房屋拆遷，我能拿多少錢

“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢？”“律師，你幫我算算我們家有個兩層樓房，我應該和拆遷方要多少錢合適？”

很多被征收人打來咨詢電話，開口就問律師能拿多少補償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當地的征收政策，如何來計算這個補償金額呢？如果被拆遷人自己都不了解補償多少合適，又怎能判斷補償合不合理呢？

今天拆遷律師團就給大家分析一下，拆遷時你能拿哪些拆遷補償，如何判斷補償合不合理呢？

對于拆遷補償內容的確定，你可以從這幾個方面進行衡量：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費、臨時安置費了。

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

這一部分是針對生產經營者，他們因拆遷導致無法生產經營，那就應該給予停產停業損失。

對于租賃房屋進行生產經營的，一般來講，其停產停業損失補償費應當依照生產經營者與被征收人(房東)的約定分配；無約定的，拆遷辦可將生產經營者的停產停業損失直接補償給生產經營者。

(四)補助和獎勵。

這個補助和獎勵就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設置了其他補償、補助。如移機費、低保殘疾補助、高齡補助等等。拆遷戶要根據當地的補償政策，結合自身實際情況，先計算一番能得到多少的補償。

如何判斷補償合不合理？

在計算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補償后，被拆遷人就大致明白這個補償有沒有達到預期了。但這個補償究竟合不合理呢？

大家可以通過這個大原則來測算：實際得到的總補償有沒有降低自己的生活、居住水平來測算。比如原來一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒有額外的貨幣補償，那這個補償就降低了拆遷戶的居住水平，補償就不合理。

補償沒達到預期怎么辦？

如果拆遷戶認為補償不合理，補償沒有達到你的預期，那就先根據自己房子的實際情況計算補償差距。但這個差距不是拆遷戶無憑無據張口就來的，而是有理有據能實際爭取到的。

從拆遷律師多年的辦案經驗來看，很多拆遷戶能爭取到的最大補償空間基本都在房屋的價值上。有些拆遷戶周邊房價都上萬了，可拆遷只補償幾千一平，并沒有給予周邊類似房屋的市場價。這時候，拆遷戶就可以通過聽證、申請行政復議或提起行政訴訟提高補償。

二、樓房拆遷能給多少錢

一、房屋拆遷，補償標準多少錢一平方？

沒有具體的數額的規定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）被征收房屋附屬物價值補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產停業損失補償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等（不包括燃氣安裝、集中供熱）的價值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。本意見第二十四條規定的情形除外。

二、拆遷補償協議的內容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

簡單來說，拆遷房子時候的補償標準，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當初買的時候是每平方米2萬元，但是現在已經漲成3萬元了的話，經過房屋評估機構的評估之后，要按照評估機構的意見進行補償的。這么一個淺顯的道理，拆遷戶應該可以理解的。

三、拆遷房辦房產證大概要多少錢

安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

拆遷安置房房產證辦理的大致流程大致可以分為兩步:

1、 初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、 轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。

拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：

1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產轉移登記申請書》;3、 相關證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權證原件；6、 被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

四、拆遷一般給多少錢

法律分析：1、房屋拆遷一般補償幾十萬元到幾百萬元，具體的補償數額，為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷了，你該要多少錢合適？

征收拆遷，被征收人最關心的是能拿到多少補償的錢。

根據法律規定，一個地區的征收拆遷項目是要經過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。

也就是整個征收拆遷項目的經費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內的。

通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續續與被征收人交涉談判。

這樣的談判協商有數次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。

而就在這個過程中，就出現問題了：

北京在明律師事務所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。

我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。

對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。

當然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。

而是要通過數次的博弈，把握住征收方的心態，在掌控了談判主動權的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標準來估算好的土地房屋價值。

一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格

一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區域內的數家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標準的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。

當然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估

上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內”，而不會是一個具體的數值標準。

所謂“一個范圍”內，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。

而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內的。

實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內的被征收人只有少數幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。

這是為什么呢？

這主要是因為評估計算方法的不一樣。

實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。

房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。

這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經濟價值。

而房屋土地的經濟價值恰恰才是最值錢的地方。

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

”該條款體現了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。

所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。

也就是說當時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。

很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。

如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。

但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區的征收方通常是不會準許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業律師來操作。

北京在明律師事務所以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷,我能拿多少錢一個月

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投稿：余濤航

內容審核：馮興元教授