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拆遷補(bǔ)償中如何計算拆遷費用?,拆遷費怎么計算?:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-15 16:06:19
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補(bǔ)償中如何計算拆遷費用?,拆遷補(bǔ)償中如何計算拆遷費用,法律分析:拆遷補(bǔ)償中的拆遷費用計算沒有明確的固定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和政策規(guī)定進(jìn)行計算。法律依據(jù):1.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第二十三條規(guī)定:“拆遷安置補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)按照市場

拆遷補(bǔ)償中如何計算拆遷費用?,拆遷費怎么計算?:今日征拆法律知識更新

一、拆遷補(bǔ)償中如何計算拆遷費用?,拆遷補(bǔ)償中如何計算拆遷費用

法律分析:拆遷補(bǔ)償中的拆遷費用計算沒有明確的固定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和政策規(guī)定進(jìn)行計算。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第二十三條規(guī)定:“拆遷安置補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)按照市場價格合理確定。”

2.《房屋拆遷補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定:“拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和拆遷協(xié)議的規(guī)定,向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償款項。”

3.《拆遷管理暫行條例》第十五條規(guī)定:“被征收人提出異議的,應(yīng)當(dāng)重新核定拆遷補(bǔ)償費用,并依法給予補(bǔ)償。”

以上法律依據(jù)說明,拆遷補(bǔ)償中的拆遷費用計算應(yīng)當(dāng)充分考慮市場價格和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,必要時還需重新核定拆遷補(bǔ)償費用。

二、拆遷費怎么計算?

拆遷費用的計算如下:1.房屋補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3.獎勵性補(bǔ)償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、房屋拆遷補(bǔ)償費用如何計算?

1、房屋拆遷費用的計算方法一:房屋貨幣補(bǔ)償價格包括兩部分,即房屋重置為新價格和區(qū)位補(bǔ)償價格,區(qū)位補(bǔ)償價格由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價組成,重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×k基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價。其中k為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價格計算公式中房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按照《住宅拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價、土地等級范圍》確定。土地級別為七至十級的地區(qū)基準(zhǔn)房價由區(qū)、縣人民政府在市國家房管局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

二、房屋拆遷費用計算方法二非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價格包括兩部分,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價格和地上物補(bǔ)償價格。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補(bǔ)償價格。其中k1是容積率調(diào)整系數(shù);k2是房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3是規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點項目時,取0.

7,其他情況取

1、0;地上物補(bǔ)償價格的計算按照市、地、縣的有關(guān)規(guī)定采用成本估算法,結(jié)合房屋重置成本進(jìn)行新的計算。

3、房屋拆遷費用計算方法三:申請拆遷補(bǔ)償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個條件:一是拆遷范圍外沒有正式住房;第二,住房困難戶的補(bǔ)償?shù)陀谝?guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖Ψ仙鲜鰞蓚€條件的住房困難戶,拆遷人應(yīng)給予拆遷安置補(bǔ)助費。拆遷安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計算:拆遷安置補(bǔ)貼=規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋補(bǔ)償。其中,規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋拆遷費用計算方法四自建房在法律性質(zhì)上屬于違章建筑,根據(jù)《新條例》的規(guī)定,拆遷時,拆遷人對違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因,如果自建房居民不支付任何費用,可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素,導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此,有必要對自建住房居民給予具有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費。因此,對于拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建住房居民,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)貼。拆遷安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計算:拆遷安置補(bǔ)助費=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋拆遷費用計算方法

五、房屋拆遷補(bǔ)助費按被拆遷正式房屋的建筑面積計算,市、地、縣的搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋,其設(shè)備搬遷安裝費用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價計算;不能恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價格結(jié)合成新的給予補(bǔ)償。

6、房屋拆遷費用計算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn).停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的,根據(jù)被拆遷房屋的位置、使用性質(zhì),按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn).停業(yè)綜合補(bǔ)助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的,承租人停產(chǎn)停業(yè)損失由被拆遷人按雙方協(xié)議給予補(bǔ)償;雙方未達(dá)成協(xié)議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆遷費用怎么計算

法律分析:(一)房屋補(bǔ)償費,(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,(三)獎勵性補(bǔ)償費,(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費,設(shè)備遷移費,過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷費用是如何計算的

拆遷費用的計算如下:

1.房屋補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3.獎勵性補(bǔ)償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

一、對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

國有土地附屬的院落金額空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:房屋征收補(bǔ)償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎勵性補(bǔ)償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

二、目前舊房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

三、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

(1)房屋補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿:孔霖

內(nèi)容審核:張曙光教授

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