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北京市宅基地管理辦法2021?，北京宅基地2023最新政策:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-16 10:42:58
作者：
圣運(yùn)律師
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北京市宅基地管理辦法2021?,北京市宅基地管理辦法2021,法律解析：2021年3月1日，北京市發(fā)布了新版的宅基地管理辦法。該辦法規(guī)定，享有宅基地使用權(quán)的村民不得將土地流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位或個人，以保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民的合法權(quán)益。

北京市宅基地管理辦法2021?，北京宅基地2023最新政策:今日征拆法律知識更新

一、北京市宅基地管理辦法2021?,北京市宅基地管理辦法2021

法律解析：

2021年3月1日，北京市發(fā)布了新版的宅基地管理辦法。該辦法規(guī)定，享有宅基地使用權(quán)的村民不得將土地流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位或個人，以保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民的合法權(quán)益。此外，辦法還規(guī)定了宅基地的入手、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等事項，明確了各方權(quán)利義務(wù)和程序要求。辦法要求，宅基地的入手應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則，實(shí)行非競價方式，嚴(yán)禁違規(guī)操作和弄虛作假。同時，為了提高宅基地的使用效益，辦法也明確規(guī)定了宅基地配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，鼓勵農(nóng)民依據(jù)市場需求和自身實(shí)際情況，適當(dāng)發(fā)展經(jīng)營性收入。此外，辦法還對宅基地的規(guī)劃管理、使用權(quán)和公共利益保護(hù)等方面做出了詳細(xì)的規(guī)定，以完善宅基地的制度體系和管理機(jī)制。

【法律依據(jù)】：

《北京市宅基地管理辦法（2021年修訂版）》第十條享有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其家庭成員不得將宅基地流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位或個人。

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收宅基地時維護(hù)被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償，并聽取被征收人的意見；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；4、被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件：1、和北京人結(jié)婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結(jié)婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；3、符合北京市人才引進(jìn)政策要求的，可以；4、碩士以上學(xué)歷，被北京市高新技術(shù)企業(yè)錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續(xù)3年擔(dān)任私營企業(yè)的負(fù)責(zé)人，合伙企業(yè)合伙事務(wù)的執(zhí)行人或者其他組織形式私營企業(yè)的法定代表人；在北京有本人所有權(quán)的住房；企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達(dá)300萬元人民幣以上；企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上，或者達(dá)到職工總數(shù)的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國企、國家機(jī)關(guān)等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收宅基地時維護(hù)被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償，并聽取被征收人的意見；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對您有幫助。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、北京宅基地管理辦法細(xì)則

北京宅基地管理辦法細(xì)則如下：1、本辦法適用于本市郊區(qū)農(nóng)村建房；農(nóng)村建房系指住宅建筑、生產(chǎn)建筑、公共建筑和公用設(shè)施等；城市建設(shè)總體規(guī)劃規(guī)定的市區(qū)范圍內(nèi)和郊區(qū)的城鎮(zhèn)、工礦區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū)等規(guī)劃范圍內(nèi)，以及其它特定地區(qū)內(nèi)的農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和新農(nóng)村、新集鎮(zhèn)的建設(shè)工程用地的審批，按《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》辦理；2、條農(nóng)村建房必須節(jié)用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；3、郊區(qū)農(nóng)村的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。本辦法公布實(shí)施前由當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。農(nóng)村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。4、農(nóng)村建房用地應(yīng)按本辦法規(guī)定辦理申請、審批手續(xù)。任何單位和個人不得擅自占用土地。非法批準(zhǔn)的占地一律無效。農(nóng)村宅基地建房需要以下手續(xù)：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后將用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。綜上所述，宅基地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)用地，由區(qū)、縣人民政府頒發(fā)使用證。使用權(quán)受法律保護(hù)，除國家依法征用和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需要外，長期不變。【法律依據(jù)】：《北京市農(nóng)村建房用地管理暫行辦法》第九條村民可按本辦法申請宅基地。村民住宅用地每戶不得超過零點(diǎn)三畝（三分）。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，分別作出規(guī)定，報市農(nóng)村土地管理部門備案。一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地，可按當(dāng)?shù)厍闆r另行規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)部分應(yīng)根據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步進(jìn)行調(diào)整。老宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府制定，報市農(nóng)村土地管理部門備案。第十條申請劃撥宅基地應(yīng)由本人提出，經(jīng)村民委員會和集體組織審核，不動用耕地的，由鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)；動用耕地的，由區(qū)、縣人民政府審批，報市農(nóng)村土地管理部門備案。有房出租的村民，不得再申請劃撥宅基地。

四、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十四條農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

五、北京市宅基地管理辦法2021

2021年北京市宅基地管理辦法規(guī)定，享有宅基地使用權(quán)的村民不得將土地流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位或個人。此外，規(guī)定了宅基地入手、配套設(shè)施等相關(guān)事項。2021年3月1日，北京市發(fā)布了新版的宅基地管理辦法。該辦法規(guī)定，享有宅基地使用權(quán)的村民不得將土地流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位或個人，以保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民的合法權(quán)益。此外，辦法還規(guī)定了宅基地的入手、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等事項，明確了各方權(quán)利義務(wù)和程序要求。辦法要求，宅基地的入手應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則，實(shí)行非競價方式，嚴(yán)禁違規(guī)操作和弄虛作假。同時，為了提高宅基地的使用效益，辦法也明確規(guī)定了宅基地配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，鼓勵農(nóng)民依據(jù)市場需求和自身實(shí)際情況，適當(dāng)發(fā)展經(jīng)營性收入。此外，辦法還對宅基地的規(guī)劃管理、使用權(quán)和公共利益保護(hù)等方面做出了詳細(xì)的規(guī)定，以完善宅基地的制度體系和管理機(jī)制。北京市宅基地管理辦法如何保障農(nóng)民權(quán)益？北京市宅基地管理辦法從入手、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等多個方面規(guī)定了宅基地的管理要求和程序要求，嚴(yán)格控制宅基地流轉(zhuǎn)風(fēng)險，保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。同時，辦法規(guī)定了宅基地配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的增長和農(nóng)民收入的提高，進(jìn)一步保障了農(nóng)民權(quán)益。2021年北京市宅基地管理辦法的出臺，對進(jìn)一步推動北京市農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。該辦法進(jìn)一步規(guī)范了宅基地的管理制度和相關(guān)事項，為農(nóng)民合法權(quán)益保護(hù)、土地資源利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)提供了有力保障。同時，也為北京市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展提供了重要支撐。【法律依據(jù)】：《北京市宅基地管理辦法（2021年修訂版）》第十條享有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其家庭成員不得將宅基地流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位或個人。