一、河北省農(nóng)村宅基地,河北省農(nóng)村宅基地

法律主觀：

根據(jù)規(guī)定河北省農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)如下: 第一條　為加強農(nóng)村宅基地管理，嚴格控制農(nóng)村居民建住宅占用耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本規(guī)定。 第二條　本規(guī)定適用于本省農(nóng)村居民的宅基地管理。 第三條　本規(guī)定所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村居民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、畜禽圈舍、廁所和庭院等）的用地。 第四條　宅基地屬于集體所有，農(nóng)村居民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。 第五條　農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權(quán)。 農(nóng)村居民因買賣、交換、繼承、贈予房屋，以及因規(guī)劃等原因調(diào)整宅基地，發(fā)生宅基地使用權(quán)變更的，必須在三十日內(nèi)向縣級人民政府土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。換發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》。 第六條　村鎮(zhèn)建設(shè)必須制定規(guī)劃，按照審批權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。規(guī)劃應(yīng)貫徹合理利用土地，切實保護耕地的原則。規(guī)劃的宅基用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《河北省土地管理條例》第十三條的規(guī)定。 第七條　農(nóng)村居民新建住宅，應(yīng)充分利用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。原有宅基地和村內(nèi)空閑地未安排完之前，不得占用耕地和其他土地。 農(nóng)村居民建住宅不得占用基本農(nóng)田保護區(qū)的土地。鼓勵有條件的農(nóng)村居民建造樓房 村民委員會可根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整村內(nèi)空閑地，但必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。村民應(yīng)服從統(tǒng)一安排，不得干擾和阻撓。 第八條　農(nóng)村居民不得在自留地、承包地上建造住宅。農(nóng)村居民承包開發(fā)荒廢土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，可建造用于存放生產(chǎn)工具和看守的房屋。縣級人民政府可根據(jù)開發(fā)土地的數(shù)量和實際需要具體規(guī)定建房面積。承包合同期滿不再續(xù)訂時，可將房屋作價轉(zhuǎn)讓給集體或新的承包人，或自行拆除，原承包人不得繼續(xù)使用。

法律客觀：

《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、邯鄲市農(nóng)村宅基地規(guī)定

深入貫徹落實土地管理和中農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等部門相關(guān)政策，按照穩(wěn)慎原則，堅持一手抓管理、一手抓改革，進一步健全宅基地管理責(zé)任體系，規(guī)范農(nóng)村宅基地審批。積極爭取國家新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點，穩(wěn)妥開展閑置宅基地和閑置住宅盤活利用，推動建立依法取得、節(jié)約利用、權(quán)屬清晰、權(quán)能完整、流轉(zhuǎn)有序、管理規(guī)范的農(nóng)村宅基地制度體系，切實把農(nóng)村宅基地管住、管好、管活，為增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入、促進鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展提供制度保障。到2020年底，基本建立市縣鄉(xiāng)村四級責(zé)任體系，較好履行部門職責(zé)和屬地責(zé)任；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府落實辦事機構(gòu)和人員，建立宅基地統(tǒng)一管理機制，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)；積極爭取國家級、省級農(nóng)村宅基地制度改革試點，推介閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用典型案例。建立健全責(zé)任體系。按照“市縣主導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村級主體的宅基地管理機制”的要求，明確各級各部門職責(zé)權(quán)限，把宅基地改革和管理工作納入鄉(xiāng)村振興考核范圍，盡快建立健全上下貫通、左右銜接、各司其職的宅基地改革和管理工作責(zé)任體系。拓展資料：落實職能、機構(gòu)和人員，承接上級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門安排的宅基地改革與管理工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要落實審批職責(zé)，做到有人管、及時管、管得好。組織開展不同層級的農(nóng)村宅基地工作宣傳培訓(xùn)，提升政策水平和管理能力。法律依據(jù)：《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條本省依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

三、河北農(nóng)村宅基地政策

一、河北農(nóng)村宅基地申請人條件

《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中對于可以取得河北農(nóng)村宅基地申請人的身份資格進行了詳細規(guī)定，在第七條中談到，“農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。”

同時，也對不予批準(zhǔn)使用宅基地的村民情況進行了規(guī)定，在第九條中就談到，“農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

(一)年齡未滿十八周歲的；

(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

(三)出賣或者出租村內(nèi)住房的。”

二、河北農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

雖然我國法律上規(guī)定了農(nóng)村村民一戶一宅的基本標(biāo)準(zhǔn)，但是由于地域不同和環(huán)境差異，有些地區(qū)的農(nóng)村占地面積小，有些地區(qū)農(nóng)村占地面積大，平原面積小。因此，在對于農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定上有所差異，《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中對于農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)作出如下規(guī)定：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

如果農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

四、河北省農(nóng)村宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：河北省新農(nóng)村房屋拆遷補償：

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、河北宅基地有償退出標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：宅基地退出補償新標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

法律客觀：《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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投稿：汪杰

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