一、子女繼承父母房產(chǎn)后，若出售房屋需要繳納的稅款有多少？,子女繼承父母房產(chǎn)后，若出售房屋需要繳納的稅款有多少

房屋出售的不同方式會涉及不同的稅費，贈與需要繳納20%的所得稅和5.5%的營業(yè)稅，買賣需要繳納5.5%的營業(yè)稅，繼承需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

法律分析

如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

拓展延伸

子女繼承父母房產(chǎn)后，如何計算出售房屋所需繳納的稅款？

子女繼承父母房產(chǎn)后，出售房屋所需繳納的稅款是根據(jù)房屋的市場價值和持有時間來計算的。首先，需要確定房屋的市場價值，可以通過房產(chǎn)評估機構(gòu)或相關(guān)部門進行評估。然后，根據(jù)房屋持有時間確定適用的稅率。

如果房屋持有時間不超過5年，屬于短期持有，應(yīng)按短期資本利得稅率繳納稅款。短期資本利得稅率一般較高，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定可能有所不同。

如果房屋持有時間超過5年，屬于長期持有，可以享受長期資本利得稅優(yōu)惠。長期資本利得稅率一般較低，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定可能有所不同。

此外，還需考慮是否有其他適用的稅收政策，如免稅額、減免稅等。具體的計算方法和稅務(wù)政策可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問。

需要注意的是，稅款計算是復(fù)雜的，受到多個因素的影響，建議在出售房屋前咨詢專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

結(jié)語

根據(jù)房屋的市場價值和持有時間，子女繼承父母房產(chǎn)后出售房屋需繳納相應(yīng)稅款。短期持有不超過5年的房屋需按短期資本利得稅率繳納，長期持有超過5年的房屋可享受長期資本利得稅優(yōu)惠。具體計算方法和稅務(wù)政策可咨詢專業(yè)人士或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。請注意，稅款計算復(fù)雜，建議在出售前咨詢專業(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息和建議。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

二、子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?

法律分析：出售繼承來的房產(chǎn)：

1.不滿5年的:

(1)契稅：(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業(yè)稅：不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個稅：普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.滿5年的:

(1)契稅：(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業(yè)稅：普通住房免征,非普通住戶按\"評估價-房證原值\"的差額征收5.6%；

(3)個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》二、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

??? （一）關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

??? 個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。

??? （二）關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

??? 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

??? 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

三、繼承的房子賣掉需要交多少稅

法律分析：1、契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅：應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

4、城市維護建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費附加：依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

6、房產(chǎn)稅：

(1)以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》二、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

(一)關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行;對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)〔2005〕172號)中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。

(二)關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

四、繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅

法律分析：1、契稅。2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。3、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

五、繼承的房子再次出售需要交多少稅

法律分析：繼承的房屋出售，轉(zhuǎn)讓方需交納全部房款20%的稅。所謂房屋的繼承，是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，若有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及法律規(guī)定進行折產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條：自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

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文章來源參考：【頭條】，子女繼承父母房產(chǎn)賣出要交稅

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投稿：湛安

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