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繼承房產出售要交稅嗎，繼承的房產出售要交多少稅:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-16 15:45:29
作者：
圣運律師
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繼承房產出售要交稅嗎,繼承房產出售要交稅嗎,繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業稅。繼承房產再出售需要繳納的其他下稅費：1、契稅，按房屋成交價的百分之三到百分之五收取

繼承房產出售要交稅嗎，繼承的房產出售要交多少稅:今日征拆法律知識更新

一、繼承房產出售要交稅嗎,繼承房產出售要交稅嗎

繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業稅。繼承房產再出售需要繳納的其他下稅費：
1、契稅，按房屋成交價的百分之三到百分之五收取。根據國家稅務總局對繼承土地、房屋權屬征收契稅問題做出的批復規定，對于配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；
2、印花稅，按房屋買賣成交價的百分之零點三交納，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據，按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅；權證印花稅：個人取得房地產權證按5元一件繳納印花稅；
3、房產稅，以房產余值為計稅依據的，稅率為房屋買賣成交價的百分之一點二；以房屋租金收入為計稅依據的，稅率為房屋買賣成交價的百分之十二；
4、房產繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按百分之二十的使用稅率計算繳納個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十七條
對未按照規定辦理稅務登記的從事生產、經營的納稅人以及臨時從事經營的納稅人，由稅務機關核定其應納稅額，責令繳納；不繳納的，稅務機關可以扣押其價值相當于應納稅款的商品、貨物。扣押后繳納應納稅款的，稅務機關必須立即解除扣押，并歸還所扣押的商品、貨物；扣押后仍不繳納應納稅款的，經縣以上稅務局（分局）局長批準，依法拍賣或者變賣所扣押的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

二、繼承的房產出售要交多少稅

法律分析：1、契稅。2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。3、房產繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；（二）產權轉移書據；（三）營業帳簿；（四）權利、許可證照；（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

三、繼承房產要交稅嗎

法律分析：繼承房產是需要交稅的，但繼承房交稅的多少主要分為兩種情況，一種情況是法定繼承人繼承房產，一種是非法定繼承人繼承房產。無論哪種他們都必須要繳納費用包括在繼承房產需要公證而產生的公證費用、繼承時需要對房產進行市場估價產生的費用以及在進行房產過戶時產生的費用。繼承時收取的公證費的收費標準一般按照繼承的房產的市場評估價的百分之二，該費用最低一般不能低于200元。房產的市場估價產生的費用是由相關文件規定的，她的計費方式主要是根據房地產價值的不同采用階梯式的差額累進方式進行計費，具體的階梯式計費方法可參考相關的文件。

法律依據：《民法典》第一千一百六十一條: 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

《民法典》第一千一百六十二條: 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

《民法典》第一千一百六十三條：既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈的，由法定繼承人清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；超過法定繼承遺產實際價值部分，由遺囑繼承人和受遺贈人按比例以所得遺產清償。

四、繼承房產需要交稅嗎

繼承房產需要交稅，房產繼承繳稅如下：1、契稅稅收標準為百分之三至百分之五，但若該繼承為法定繼承的，免征契稅；2、印花稅按照印花稅目的標準確認即可；3、其他稅收標準。房產繼承的流程具體如下：1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格；2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；4、繼承登記。申請人持相關證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。具體資料如下：（1）房地產權證；（2）繼承公證書；（3）房屋測繪等.5、規定需遞交的其它資料：（1）如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等；（2）如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

五、繼承的房產買賣需要交多少稅

法律分析：1、契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

2、印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業稅：應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

4、城市維護建設稅：納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

5、教育費附加：依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、房產稅：

(1)以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》二、關于加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題

(一)關于加強個人將受贈不動產對外銷售營業稅稅收管理問題

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)中第四條有關購房時間的規定執行;對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號)中第四條有關購房時間的規定。

(二)關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。