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石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的，石家莊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-16 16:42:41
作者：
圣運(yùn)律師
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石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的,石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的,一、石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人

石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的，石家莊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的,石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

一、石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、作出房屋征收決定的前置條件是什么

作出征收決定必須符合五個(gè)條件：

(1)因公共利益的需要;

(2)該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

(3)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

(4)房屋征收部門(mén)必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn);

(5)征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

三、拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有哪些

(一)安置房過(guò)戶(hù)申辦材料：

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

(二)安置房過(guò)戶(hù)辦理程序：

1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、審批。

5、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。

6、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

(三)安置房過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、新建商品房住宅：3元/m2

2、新建商品房非住宅：5元/m2

3、二次過(guò)戶(hù)住宅：6元/m2

4、二次過(guò)戶(hù)非住宅：10元/m2

5、評(píng)估費(fèi)：5‰

6、拆遷安置住宅：3元/m2

7、拆遷安置非住宅：5元/m2。

四、安置房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用有哪些

(一)、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用。

5、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿(mǎn)5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

6、第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅。

7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收。

9、公證費(fèi)最高300元。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)的規(guī)定是不一樣的，石家莊城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)執(zhí)行，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)龋绻麑?duì)于該問(wèn)題還有其他疑問(wèn)的話(huà)，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，為您提供專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)服務(wù)。

二、石家莊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

《石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市長(zhǎng)安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的監(jiān)督管理。

第四條具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門(mén)認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu))，方可從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備下列條件：

(一)已取得二級(jí)以上《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》；

(二)近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評(píng)估失誤造成嚴(yán)重社會(huì)影響；

(三)城市房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年度考評(píng)和認(rèn)定制度。

第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被評(píng)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評(píng)估。拆遷人應(yīng)與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托合同。拆遷人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評(píng)標(biāo)的物等有關(guān)文書(shū)資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場(chǎng)比較法評(píng)估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場(chǎng)比較法評(píng)估，并用成本法進(jìn)行修正；附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評(píng)估。

第九條住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素，對(duì)拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格乘以房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積，按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場(chǎng)平均價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。

第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級(jí)劃分、住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格和附屬設(shè)施道補(bǔ)償系數(shù)，由市城市房屋拆遷主管部門(mén)組啤織有關(guān)部門(mén)測(cè)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以公布。

第十三條評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。

第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，不.得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。

第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估結(jié)果通知書(shū)之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出重新評(píng)估申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定新的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，并按重新評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。重新評(píng)估費(fèi)用，由申請(qǐng)人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)重新評(píng)估結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定予以裁決。

第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

三、最新石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償條例

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理,規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

第二條本市長(zhǎng)安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需對(duì)被拆遷人房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的,適用本規(guī)定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的監(jiān)督管理。

第四條具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì),并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門(mén)認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)),方可從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備下列條件:

(一)已取得二級(jí)以上《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》;

(二)近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評(píng)估失誤造成嚴(yán)重社會(huì)影響;

(三)城市房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年度考評(píng)和認(rèn)定制度。

第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被評(píng)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評(píng)估。拆遷人應(yīng)與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托合同。拆遷人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評(píng)標(biāo)的物等有關(guān)文書(shū)資料,并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場(chǎng)比較法評(píng)估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場(chǎng)比較法評(píng)估,并用成本法進(jìn)行修正;附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評(píng)估。

第九條住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià),應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素,對(duì)拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi),按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格乘以房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的,其多出部分的土地使用權(quán)面積,按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場(chǎng)平均價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。

第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級(jí)劃分、住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格和附屬設(shè)施道補(bǔ)償系數(shù),由市城市房屋拆遷主管部門(mén)組啤織有關(guān)部門(mén)測(cè)定,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以公布。

第十三條評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字,并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。

第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后,不.得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。

第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。

第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可在收到評(píng)估結(jié)果通知書(shū)之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出重新評(píng)估申請(qǐng),由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定新的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估,并按重新評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。重新評(píng)估費(fèi)用,由申請(qǐng)人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)重新評(píng)估結(jié)果仍有異議,達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定予以裁決。

第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自2002年5月20日起實(shí)施。

四、石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)一般是怎樣的1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、拆遷注意事項(xiàng)是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

五、石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策

本文講述了拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)細(xì)節(jié)。拆遷房屋的賠償金額、評(píng)估價(jià)格、重建成本以及周邊環(huán)境價(jià)值都應(yīng)該考慮在內(nèi)。此外,搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償也應(yīng)該被考慮在內(nèi)。政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

法律分析

1. 拆遷房屋的賠償金額;

2. 拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格;

3. 拆遷房屋的重建成本;

4. 拆遷房屋的周邊環(huán)境價(jià)值。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

如2021年石家莊市政府規(guī)定

1、搬家費(fèi)每戶(hù)不超過(guò)5000元;

2、過(guò)渡費(fèi)每戶(hù)每月不超過(guò)3000元;

3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶(hù)不超過(guò)60000元;

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

1、貨幣補(bǔ)償;

2、與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

拓展延伸

遇到房屋拆遷問(wèn)題怎么辦?

建議:找律師，聘請(qǐng)律師可以到直接到查找專(zhuān)業(yè)律師，全面準(zhǔn)確的分析案情，給你一個(gè)初步的意見(jiàn)。

1、在可以根據(jù)地區(qū)、專(zhuān)長(zhǎng)、服務(wù)指數(shù)選擇專(zhuān)業(yè)律師;

2、全面準(zhǔn)確描述法律問(wèn)題后，律師初步給到解決方案;

3、雙方可以就律師收費(fèi)及其他代理事宜洽談;

4、簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。

結(jié)語(yǔ)

拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格、重建成本以及周邊環(huán)境價(jià)值都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償方案中得到充分考慮。同時(shí),政府也應(yīng)當(dāng)制定合理的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換以及異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換等。具體的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由政府通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改第四十九條城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

第五十條在選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取聽(tīng)證會(huì)等形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。