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邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定，邯鄲市城市房屋拆遷補償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 12:00:12
作者：
圣運律師
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邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定，邯鄲市城市房屋拆遷補償:今日征拆法律知識更新

一、邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定,邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定

邯鄲市建設局

邯鄲市規(guī)劃局

邯鄲市物價局

邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室文件

邯建字[2003]3號

各房地產開發(fā)公司,城市房屋拆遷公司,房地產評估單位:

現(xiàn)將邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定;印發(fā)給你們,在邯鄲市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上,需要對被拆遷人進行補償安置的,執(zhí)行本規(guī)定。在執(zhí)行中，有什么問題，請及時反饋，以便解決。二00三年三月二十五日

邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定

一、為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規(guī)范房屋拆遷補償估價行為，根據(jù)國務院城市房屋拆遷管理條例;、河北省城市房屋拆遷管理實施辦法;和邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法;,制定本暫行規(guī)定。

二、房屋拆遷補償估價，僅限于“城市房屋拆遷補償估價”,不適用于拆遷補償之外的其它用途。

三、房屋拆遷補償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位(地段)、用途等因素，按照市政府拆遷管理部門和物價等部門公布的城市房屋拆遷補償基準價格，以及被拆遷房屋的建筑面積、樓層、朝向、成新、院落等因素，確定被拆遷房屋的評估價格。

四、本暫行規(guī)定適用于邯鄲市區(qū)主城區(qū)房屋拆遷貨幣補償估價。

房屋拆遷補償標準

房地產估價機構按評估的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，結合房屋建筑面積、樓層、朝向、院落等因素，確定被拆遷房屋的補償金額。

一、根據(jù)本市目前房地產價格情況，將本市劃分為三類地段，每類地段分主要街道和一般街道，確定房屋貨幣補償基準價。

區(qū)位(地段)劃分

一類地段：107國道以東，光明大街以西，沁河以南，貿易路及棉一南路以北。

二類地段：107國道以東，滏東大街以西，聯(lián)紡路以南，渚河路以北。(一類地段以外區(qū)域)

三類地段：一、二類地段以外的區(qū)域。

街道劃分：

邯鄲市內三區(qū)主要街道劃分，東西方向：和平路、人民路、從臺路、聯(lián)紡路、陵園路、農林路、渚河路、學院北路、復興路;南北方向：中華大街、光明大街、滏西大街、滏東大街、陵西大街、浴新大街、邯山街、鐵西大街、建設大街。其余為一般街道。

各類地段房屋補償基準價：

項目一類地段(元/平方米)二類地段(元/平方米)三類地段(元/平方米)

二、邯鄲市城市房屋拆遷補償

第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：

(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除房屋的所有人對調換的房屋享有產權。

(二)作價補償。拆遷人按照被拆除房屋建>面積的重置價格結合成新向被拆除房屋的所有人支付補償金。

(三)產權調換和作價補償相結合。拆遷人采取部分產權調換，部分作價補償?shù)姆绞綄Ρ徊鸪课莸乃腥诉M行補償。

第二十六條被拆除房屋按規(guī)定給予補償后，由拆遷人拆除。違章建>由被拆遷人自行拆除，在正式建>拆除后尚未拆除的違章建>，由房屋拆遷主管部門限期拆除或由拆遷人拆除，以料抵工。

第二十七條拆除違章建二、超過批準期限或未規(guī)定期限但使用二年以上的臨時建>以及有關部門審批時注明無償拆除的建>不予補償。

第二十八條拆除私有和單位自管的住宅房屋，拆遷人應按下列規(guī)定對被拆遷人給予補償：

(一)實行產權調換的，以建>面積計價結算。被拆除房屋按照重置價格結合成新補償。償還房屋按優(yōu)惠價格結算，城市中心區(qū)安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的60%計價，城市邊緣區(qū)安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的50%計價。

償還房屋的七層樓以下住宅的樓層系數(shù)為：一層和四層為標準層價;>層和三層加價20%;五層以上遞減10%;頂層另減10%。朝向差的減5%。

(二)被拆除房屋所有人放棄產權但要求安置的，按被拆除房屋的評估價格補償。安置房屋按公有房屋計租管理。

(三)被拆除房屋所有人放棄安置的或安置不足被拆除房屋面積的，按照評估價格的3倍補償。

第二十九條拆除房產主管部門直接管理的公有住宅房屋，以安置的房屋歸還產權，不結算房屋結構差價。

第三十條拆除私有和單位自管的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按重置價格結算結構差價，償還建>面積超過原建>面積部分按商品房價格結算;放棄安置或償還建>面積不足原建>面積部分，按評估價格的3倍予以補償。

拆除房產主管部門直接管理的非住宅房屋，按建>面積1：1歸還產權，被拆除房屋及其附屬物不再補償，由拆遷人拆除，物料歸拆遷人。

第三十一條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織當事人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三十二條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十一條規(guī)定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或由抵押人清償債務后方可給予補償。

第三十三條拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物，由拆遷人依據(jù)城市規(guī)劃按其原性質、原規(guī)模予以重建或者按照重置價格予以補償。

一、邯鄲市最新房屋拆遷補償標準是多少?

補償標準不是政府強行規(guī)定的，補償標準取決于被拆遷房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、在邯鄲市政府部門征收房屋的法定條件有哪些?

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、邯鄲市房屋拆遷補償項目有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

可見，邯鄲市最新房屋拆遷補償標準的計算依據(jù)有法可依，征地拆遷過程中臨時搬遷費的補償標準可以由邯鄲市政府部門自行規(guī)定。政府部門制定的補償方案，補償金的標準以及支付方式等各方面的信息都會提前通知被拆遷人。

四、鄲城縣房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、河北邯鄲征地補償標準

法律主觀：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。 1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。 2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用各區(qū)域的土地補償費由多種安置費用組成，每年的補償標準都會根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展的情況有所調整，且每個地區(qū)都是不一樣的，而云南作為不是很發(fā)達的地區(qū)，對老百姓的補償也會有合理的標準。