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買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決？，買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么處理？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 13:11:57
作者：
圣運(yùn)律師
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買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決？,買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決,一、買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決？1、對(duì)于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。對(duì)于政府和用地單位的土地征用的行為，認(rèn)為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實(shí)認(rèn)為

買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決？，買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么處理？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決？,買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決

一、買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么解決？

1、對(duì)于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。

對(duì)于政府和用地單位的土地征用的行為，認(rèn)為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實(shí)認(rèn)為不合理的，對(duì)該政府部門(mén)判決撤銷(xiāo)該具體行政行為并處罰金。

2、對(duì)征地的決定不滿的可以采用行政復(fù)議的手段。

政府是征地行為的主導(dǎo)者和執(zhí)行者，對(duì)于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求上級(jí)政府部分對(duì)該征地的行為進(jìn)行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷(xiāo)該行為。

3、沒(méi)有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。

政府征地時(shí)沒(méi)有按照法定的程序進(jìn)行征收或者是采用強(qiáng)制征地的手段征用的，造成村民財(cái)產(chǎn)損失的，可以就侵權(quán)之訴向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情進(jìn)行民事判決，可以要求該部門(mén)賠償損失、停止侵害或者是回復(fù)原狀等方式解決。

4、沒(méi)有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來(lái)解決。

在征地補(bǔ)償協(xié)議中約定可補(bǔ)償費(fèi)用的具體數(shù)額，征地部門(mén)在賠償時(shí)沒(méi)有按照協(xié)議約定的方式補(bǔ)償?shù)模梢韵扰c對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取有恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方式。也可在法院的主持下，雙方進(jìn)行調(diào)解，簽訂民事調(diào)解書(shū)，節(jié)省訴訟資源。

5、征地部門(mén)在征地前可以組織聽(tīng)證會(huì)和座談會(huì)。

征地部門(mén)在下發(fā)征地方案前，可以就該征地的范圍、征地的補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償款項(xiàng)等問(wèn)題召開(kāi)座談會(huì)和聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取專家和村民的意見(jiàn)和建議，科學(xué)民主決策，減少爭(zhēng)議。

二、農(nóng)村拆遷如何補(bǔ)償?

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

如果是實(shí)施拆遷行為的行政機(jī)關(guān)和被拆遷的行政相對(duì)人之間產(chǎn)生拆遷糾紛的，此時(shí)就屬于外部的行政糾紛，對(duì)于行政糾紛來(lái)說(shuō)，也可以由雙方當(dāng)事人之間首先協(xié)商處理，如果是無(wú)法協(xié)商的，由于拆遷糾紛不屬于復(fù)議前置或者是復(fù)議終局的案件，此時(shí)即可以選擇復(fù)議，也可以選擇訴訟。

在行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為之前，不僅僅需要通過(guò)法定的程序獲得上級(jí)行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，還需要和被拆遷的行政相對(duì)人之間就主要的糾紛事項(xiàng)協(xié)商處理，如果是無(wú)法協(xié)商的，行政機(jī)關(guān)就無(wú)法實(shí)施拆遷行為，如果是房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議的，行政機(jī)關(guān)也不可以實(shí)施拆遷行為。

二、買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么處理？

一、買(mǎi)集體房拆遷糾紛怎么處理?

1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門(mén)的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

二、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償費(fèi)?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積

被拆遷房屋重置成新價(jià)。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)生拆遷糾紛，那么是可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)處理的。一般情況下產(chǎn)生拆遷糾紛之后矛盾都是比較大的，根本就沒(méi)有辦法達(dá)成一致的意見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候就需要向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾抗懿块T(mén)提出行政裁決的申請(qǐng)，然后才能夠進(jìn)行行政訴訟。

三、集體房屋拆遷糾紛怎么解決？

一、集體房屋拆遷糾紛怎么解決?

1、集體房屋拆遷糾紛可以采取的解決方案包括協(xié)商、起訴、申請(qǐng)行政裁決等。

集體土地拆遷糾紛，可以通過(guò)行政訴訟、行政復(fù)議、雙方當(dāng)事人之間協(xié)商的方式來(lái)處理，首先雙方當(dāng)事人之間可以就主要的拆遷糾紛事項(xiàng)協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，此時(shí)可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，之后還可以提起行政訴訟。

2、若拆遷方想要采取申請(qǐng)行政裁決的方式處理糾紛，需要提交的材料如下：

(1)裁決申請(qǐng)書(shū);

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;

(5)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;

(6)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;

(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關(guān)的資料。

二、發(fā)生拆遷糾紛后，被拆遷方可以申請(qǐng)行政裁決嗎?

1、發(fā)生拆遷糾紛后，被拆遷方可以申請(qǐng)行政裁決。

被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(1)裁決申請(qǐng)書(shū);

(2)申請(qǐng)人的身份證明;

(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(4)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(5)房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

2、有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門(mén)不予受理行政裁決申請(qǐng)：

(1)對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的;

(2)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的;

(3)拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的;

(4)房屋已經(jīng)滅失的;

(5)房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為依法不予受理的其他情形。

對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

不管被拆遷的是集體房屋，還是其他類型的房屋，都有可能會(huì)發(fā)生拆遷糾紛，在糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人首先可以協(xié)商處理糾紛。但就實(shí)際情況來(lái)看，協(xié)商后并不能達(dá)成和解協(xié)議的情形也是比較常見(jiàn)的。對(duì)于協(xié)商后無(wú)法解決糾紛的，直接向法院起訴即可。

四、集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：股權(quán)的凍結(jié)主要是限制股東從公司獲取收益以及處分股權(quán)，從而防止股權(quán)收益的不當(dāng)流失，達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的。因此，凍結(jié)股東的股權(quán)，不會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)影響。

股權(quán)凍結(jié)是指人民法院通過(guò)限制股權(quán)所有者提取或轉(zhuǎn)移自己股權(quán)的一種強(qiáng)制措施。這種措施當(dāng)中的主要目的是防止股權(quán)的收益的不當(dāng)流失。給上市公司內(nèi)部的利益造成的損失。在這種股權(quán)凍結(jié)的過(guò)程中，并沒(méi)有否定股權(quán)持有者的股東身份。股票持有者同樣享受股票的收益權(quán)以及其他的各項(xiàng)權(quán)益。

股權(quán)的凍結(jié)主要是收取股息或紅利以及處分股權(quán)(股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)質(zhì)押)，防止股權(quán)收益的不當(dāng)流失，達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的。

因此，股東股權(quán)凍結(jié)不會(huì)對(duì)公司造成影響。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條

人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

五、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

一、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補(bǔ)償1、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的補(bǔ)償如下：（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積；（3）農(nóng)民自建。實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、拆遷注意事項(xiàng)有哪些1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。