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鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少，鄭州市小區(qū)改造拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 13:37:37
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圣運律師
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鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少,鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少,一、鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征

鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少，鄭州市小區(qū)改造拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少,鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少

一、鄭州小區(qū)拆遷補償標準是多少

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2014年鄭州市征收補償標準

1、搬遷費

住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準，發(fā)給被征收人搬遷費，不足1200元的，按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準，發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發(fā)給房屋承租人。

2、臨時安置費

住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。

現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴室淮涡灾Ц?個月的臨時安置費。超過臨時安置期限在一年以內的，臨時安置費按被征收房屋面積30元/月/m3的標準發(fā)給被征收人;超過一年以上的，臨時安置費按被征收房屋面積40元/月/m3的標準發(fā)給被征收人。

非住宅房：現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被征收房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置費。

3、停產停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。

二、違法拆遷怎么處罰

1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

三、遇到小區(qū)拆遷問題怎么辦?

二、鄭州市小區(qū)改造拆遷補償標準

《鄭州市人民政府關于進一步規(guī)范城市房屋拆遷評估工作的意見

具體信息如下：

當事人自選房價評估機構

具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產價格評估機構完成。取得房地產專業(yè)一、二、三級估價資質的房地產價格評估機構，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質等級高、社會信譽好的評估機構，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。

評估結果公示7天

為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方沒有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。

評估結果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣（市）、上街區(qū)城市建設拆遷管理部門申請裁決。

參照地理位置和用途補償

鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行了詳細的劃分。同一類別范圍內的房屋，補償標準按照辦公、商業(yè)、住宅等用途進行了最后定價。其中，商業(yè)房為一層房屋的基準價，聽說動遷糾紛。二層在此基礎上減40%；住宅房基準價為房屋平均價。

以上基準價主要是針對磚混結構的房屋，其他結構的房屋可以按對應標準增減。

今后，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。

房屋拆遷貨幣補償基準價格(元／平方米)

一級二級三級四級五級六級

住宅房1650155015001300900650

商業(yè)房600045003500250020001500

辦公用房22002000171013101060880

其他144012101030860710600

一級

（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝路以內。

（2）西至南陽路，北至優(yōu)勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內。

（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。

（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內。

（5）文化路（金水路至農業(yè)路）臨街土地。

（6）花園路（金水路至農業(yè)路）臨街土地。

（7）金水路（花園路至未來路）臨街土地。

（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。

（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。

二級

（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內。

（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內。

（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內。

（4）西至花園路、北至農業(yè)路、東至經三路、南至緯四路以內。

（5）西至文化路、北至農業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內。其實補償器。

（6）西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內。

（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內。

（8）西至工人路、北至建設路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內。

（9）建設西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設東路（嵩山北路至大學北路）的臨街土地。

（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。

（11）大學北路臨街土地。

（12）東大街(小區(qū)網論壇)臨街土地。

（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。

（14）未來路臨街土地。

三級

（1）西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內。

（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、鄭汴路以內。

（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內。想知道房屋動遷糾紛。

（4）西至經三路、北至農業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內。

（5）西至文化路，北至東風路、東風渠，東至東環(huán)路，南至農業(yè)路以內。

（6）西至南陽路、北至農業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內。

（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內。

（8）西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設東路以內。

（9）西至大學北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內。

（10）西至嵩山北（南）路、北至建設東路、東至大學北路、南至隴海中路以內。

（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內。

（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內。

（13）西至桐柏路、北至建設西路、東至工人路、南至伊河路以內。

四級

北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內除一、二、三、五級地段以內

五級

豐慶路—東風路—南陽路—農業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內（鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)土地比照該級地段標準執(zhí)行）。

六級

北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣（市）交界處。

鄭州市拆遷補償辦法

通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：

(一)產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。

(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

(三)產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例和《城市私有房屋管理條例的規(guī)定進行處理。《城市私有房屋管理條例第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。”因此，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式是：

(一)拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產權交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房，建設單位應當會同房地產管理機關(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房，除全權委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產權補償問題。

三、鄭州拆房賠償標準

法律分析：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鄭州拆遷一平方賠6000

法律主觀：鄭州市最新拆遷補償標準最新出臺的《鄭州市人民政府關于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟分校瑢τ卩嵵菔?拆遷補助做了重新規(guī)定。對于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補償，將按評估價上浮30%給予補償;對于被征收房屋的房主，不僅要給予搬遷費，還要給予安置費、物業(yè)費等費用補助。　　貨幣補償評估價上浮30% 　　被征收房屋的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。　　《意見》規(guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a市場評估價上浮30%給予補償。　　選擇產權調換的，按兩種方式進行安置：一是所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是所有權證未注明套內建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。　　非住宅類房屋，將依據(jù) 房屋所有權證標明的性質、用途，按房地產市場評估價給予補償。　　還有搬遷費、臨時安置費等補助　　對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業(yè)管理補助等。　　1.搬遷費：　　住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。　　2.安置費：　　住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。　　現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴室淮涡灾Ц?個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。　　臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。　　3.物業(yè)管理補助：　　被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

五、鄭州拆遷補償標準2022

一、一般拆遷的補償標準是什么1、一般拆遷的補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。