#商業(yè)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償#

本地有規(guī)定，商用房和住宅房補(bǔ)償、安置不一樣，商用房補(bǔ)償價(jià)位高但不給安置房，住宅房補(bǔ)償價(jià)位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價(jià)位補(bǔ)償也不吃虧，如果給的是住宅房補(bǔ)償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據(jù)實(shí)補(bǔ)償和安置，即樓下150平米按商用房得高價(jià)位補(bǔ)償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補(bǔ)償按住宅房計(jì)算。這樣也不吃虧，根據(jù)自家實(shí)際來(lái)談判，祝愿成功滿意。 實(shí)際操作拆遷、補(bǔ)償、安置是由地方法規(guī)所規(guī)定，主要由市級(jí)編號(hào)文下達(dá)，各區(qū)按照文件細(xì)目做實(shí)際操作，又有具體情況具體對(duì)待，有的區(qū)又會(huì)根據(jù)自己屬地的情況有些調(diào)整這在實(shí)際操作中也是客觀存在，估價(jià)師還有個(gè)自由裁量問(wèn)題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說(shuō)根據(jù)市級(jí)文件的主導(dǎo)內(nèi)容結(jié)合實(shí)際，進(jìn)行協(xié)調(diào)的一個(gè)過(guò)程，達(dá)成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補(bǔ)償安置工作。政府文件為什么會(huì)有修改內(nèi)容？說(shuō)明文件本身與實(shí)際有脫節(jié)的地方，而通過(guò)雙方博弈談判達(dá)成妥協(xié)，以后政府也會(huì)做文件的修改完善，會(huì)有下一號(hào)文替換..... 確實(shí)需要市級(jí)拆遷補(bǔ)償安置的編號(hào)文件細(xì)則，有時(shí)確實(shí)不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當(dāng)事人應(yīng)該想辦法找到，雙方商談?dòng)械姆攀赣嗅槍?duì)性。作為個(gè)人而言講些實(shí)際的東西，通常一次不會(huì)談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當(dāng)釘子戶，按100戶人家計(jì)算，你家經(jīng)過(guò)多次商談后，在第90--95位簽訂協(xié)議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補(bǔ)償額度肯定是不一樣的?；卮鸬酱讼Ｍ弦饽茏鰠⒖肌?/p>

#樓房面積計(jì)算方法，樓房拆遷面積怎么算#

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。 對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

#拆遷私房樓上是否算面積#

一般參考產(chǎn)權(quán)證登記面積，在核準(zhǔn)時(shí)登記上也算

#樓房拆遷超高部分怎么算平方？#

這要看開(kāi)發(fā)商拿地決心大不大了，大，可以補(bǔ)償正常的一半；不大，補(bǔ)償建造成本。

#越層拆遷時(shí)怎么補(bǔ)？#

是按房產(chǎn)證的面積來(lái)算的，現(xiàn)在拆遷一般是按1：1.5的比例來(lái)還面積，70平的話拆遷會(huì)還你105平，如果遷移的位置在市區(qū)邊緣的話，比例會(huì)達(dá)到1：2，具體政策還要看拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案。

#私房拆遷二樓是否算面積#

應(yīng)該算！在城中村拆遷中應(yīng)該先出臺(tái)拆遷補(bǔ)償辦法。你仔細(xì)了解清楚。各地執(zhí)行不一。但除了違章加層不賠償和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)按面積不同價(jià)賠償外都應(yīng)賠償。

#房屋面積計(jì)算#

這要分地方，分時(shí)間段了，各個(gè)地方的補(bǔ)償是不一樣的。如果原先房屋就是多層的，那第二層以上也是要算面積的，但不是100%算。如果拆遷通告已發(fā)布，你再建一層，那就屬于違章建筑，肯定就不算了。院子里的空地也有算，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，比如2002年建奧運(yùn)村時(shí)，洼里鄉(xiāng)拆遷，院子的空地補(bǔ)償是一千多（屋子是五千多）。再有就是裝修，比如地上有鋪瓷磚的會(huì)多200多元一平米。那年洼里鄉(xiāng)拆遷時(shí)，好多村民臨時(shí)到我們建材市場(chǎng)買(mǎi)一些不值錢(qián)的瓷磚鋪地面，多拿拆遷款。

#拆遷賠償問(wèn)題。我想問(wèn)下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒(méi)被人們注意的細(xì)節(jié)。

#拆遷補(bǔ)償金額怎么確定#

拆遷補(bǔ)償金額是否合理是拆遷工作能否順利完成的關(guān)鍵。因此，拆遷補(bǔ)償金額的確定至關(guān)重要。(一)確定原則：一是以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償金額；二是以被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層、裝修等因素為參考依據(jù)確定補(bǔ)償金額。(二)方法和程序：1、不評(píng)估法確定。適用條件為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就拆遷補(bǔ)償金額協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議。2、評(píng)估法確定。有兩種方法：(1)當(dāng)事人共同委托同一估價(jià)機(jī)構(gòu)。這種方式由拆遷人支付評(píng)估費(fèi)用。如果一方不同意評(píng)估結(jié)果，可重新委托評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。如果兩次評(píng)估結(jié)果不同，誤差在省定范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評(píng)估結(jié)果。超過(guò)省規(guī)定誤差范圍的，按兩種途徑解決。一是當(dāng)事人雙方協(xié)商；二是協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。(2)拆遷人與被拆遷人分別選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)。選擇這種方法時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由委托方分別承擔(dān)。兩評(píng)估結(jié)果誤差在省定范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托的評(píng)估結(jié)果；超出省定誤差范圍的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。

#民房拆遷時(shí)2米幾算房子？？#

住宅是指，有四至（墻面）、有頂、有門(mén)，高度超過(guò)1.7米，面積超過(guò)7平米的建筑，以此規(guī)定看2平米多點(diǎn)的不是民宅，但如果是配套的廚房，哪怕是自建的，在拆遷時(shí)就是1平米也得算。

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投稿：孟建

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