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河南省農村宅基地用地管理辦法，宅基地管理法實施條例:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:43:15
作者：
圣運律師
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河南省農村宅基地用地管理辦法,河南省農村宅基地用地管理辦法,法律分析：河南省農村宅基地用地管理辦法主要內容為農村宅基地用地管理辦法，共24條，最新版為(1992年6月8日豫政文〔1992〕122號)，修訂時間為2011年01月21日，修訂文

河南省農村宅基地用地管理辦法，宅基地管理法實施條例:今日征拆法律知識更新

一、河南省農村宅基地用地管理辦法,河南省農村宅基地用地管理辦法

法律分析：河南省農村宅基地用地管理辦法主要內容為農村宅基地用地管理辦法，共24條，最新版為(1992年6月8日豫政文〔1992〕122號)，修訂時間為2011年01月21日，修訂文號為省政府令第136號《河南省人民政府關于廢止和修訂部分省政府規章的決定》。

法律依據：《河南省農村宅基地用地管理辦法》

第一條為了切實加強農村宅基地用地管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉實施辦法》和國家有關規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農村宅基地用地是指農村居民個人取得合法手續用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地。

二、宅基地管理法實施條例

首先，關于宅基地的基本規定，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條明確指出，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這一規定確保了宅基地的分配公平性和合理性，防止了過度占用土地資源。

其次，該法條還規定，在人均土地較少的地區，如果無法保障每戶都能擁有一處宅基地，縣級人民政府可以在充分尊重村民意愿的基礎上，采取措施保障村民的居住需求。這體現了政府對村民居住權益的關注和保障。

在宅基地的使用方面，法律要求村民建住宅時應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。這些規定旨在保護農田資源，優化土地利用結構，同時改善村民的居住環境和條件。

此外，《中華人民共和國土地管理法》還規定了宅基地的審批程序。農村村民住宅用地由鄉（鎮）人民政府審核批準，涉及占用農用地的，還需依照第四十四條的規定辦理審批手續。這一程序確保了宅基地使用的合法性和規范性。

最后，法律還明確禁止農村村民在出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地，這是為了避免通過非法手段獲取多處宅基地，維護宅基地分配的公平性和秩序。

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三、河南省宅基地管理辦法

第一條為規范和加強農村宅基地和農村村民新建、改建、擴建、翻建住房（以下統稱自建住房）管理，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》等法律、法規和政策規定，結合我省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地管理和村民自建住房及其管理。規劃編制都有什么？第五條以縣為單位，在深入研究村莊人口變化、區位條件和發展趨勢的基礎上，逐村明確集聚提升類、城郊融合類、特色保護類、整治改善類、搬遷撤并類等類型，對短時間內難以確定類型的村莊可暫不分類。合理確定村莊布局和規模，統籌縣域村莊基礎設施、公共服務設施布局，組織本行政區域村莊規劃編制工作。第六條按照先規劃后建設、不規劃不建設的原則，鄉鎮政府依據國土空間規劃，統籌考慮土地利用、產業發展、居民點布局、抗災防災、人居環境整治、生態保護和歷史文化傳承等因素，編制“多規合一”的實用性村莊規劃，報上一級政府審批。引導村民全程參與村莊規劃編制，充分聽取村民意見，規劃成果應在村內顯著位置公示。村莊規劃一經批準必須嚴格實施，任何單位和個人不得隨意調整和變更。在規劃農村宅基地時，要考慮工程建設質量安全因素，避開自然災害易發地帶和地質條件不穩定區域。總結優先審批使用村莊空閑宅基地，嚴格控制新增宅基地。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條本辦法所稱農村宅基地用地是指農村居民個人取得合法手續用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地。

四、河南省農村宅基地的最新政策

每戶宅基地面積不查過：人均耕地1畝以上的平原地區：167平方米；人均耕地一畝以下的平原地區：134平方米；山區、丘陵區：200平方米以下。樓層要求：村民自建房不規劃三層以上住宅；確實需要建設三層以上或者地下室的，必須經村級組織同意，并由有資質的施工單位建設。開工：村民自建住房未經現場開工查驗的，不得開工；同意村民自建住房開工建設的，鄉鎮政府要在5個工作日內組織相關機構進行現場開工查驗。面積超標的將禁止建設。國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。農村宅基地包括哪些范圍？包括已經建了房屋的土地和房屋已搬遷后遺留的土地以及已經依法批準用于建房用的土地，如：1、農民的住房2、廚房3、倉庫4、廁所5、庭院5、沼氣池6、禽獸舍7、柴草堆放。法律依據：《河南省農村宅基地用地管理辦法》第一條為了切實加強農村宅基地用地管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉實施辦法》和國家有關規定，結合我省實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱農村宅基地用地是指農村居民個人取得合法手續用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地。

五、農村宅基地使用權是怎么規定的

法律分析：宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地使用權的取得條件：農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。