一、拆遷中常見的“糖衣炮彈”形式有哪些？

1、拆遷方以高價碼的口頭許諾引誘被拆遷人簽訂“空白協議”

空白協議是拆遷方的常用伎倆。對于拆遷方來說，被拆遷人若是簽署了“空白協議”，對于拆遷方來說便得到了莫大的好處。空白協議簽署后，協議中約定的補償內容填寫的權利便全權交到了拆遷方的手中，其可以不經被拆遷人同意而任意填寫。而此時對于被拆遷人來說，不僅“高補償”很難實現，很可能連拆遷安置最低限度的補償都很難被保障，愿意給多少補償，全部都由拆遷方說了算。

2、“蠅頭小利”以小搏大

拆遷方往往會制定不同階段的“獎勵金”，越早簽署拆遷安置補償協議的被拆遷人便能獲得越多的“獎勵金”。當然，若是拆遷方所給的安置補償對被拆遷人來說已經稱心如意，那么被拆遷人當然越早簽署拆遷安置補償協議越有利，能拿到更多的獎勵金。但如果安置補償明顯偏低，達不到被拆遷人的期望值，那么便需要被拆遷人自行權衡利弊，切勿因小失大，損失本應爭取的拆遷補償。

3、與無實權的公司等拆遷方簽訂協議

國家征收土地，其實施征收拆遷的行為主體一定是政府或相關行政機關。像是辦公室、公司等主體是無權與被拆遷人簽署拆遷安置補償協議的。其所承諾的安置補償無論有多高，被拆遷人都要謹慎簽署協議。該協議一旦簽署，便等同于同意拆遷，而小公司一跑路，被拆遷人補償款拿不到不說，原有的住房也很快面臨拆除。而這種情況下后續維權的難度也會隨之而增大，得不償失。

4、對補償事項含糊其辭

拆遷安置補償協議在征收拆遷的同一區域內通常都是統一格式的，其補償內容手動填寫的方式很常見。被拆遷人在簽署安置補償協議之前一定要認真檢查其所填寫的補償內容，仔細核對數量、面積與金額是否同談妥的補償相一致。只有落實到書面上的補償才能最終得到，對于不明確的、含糊其辭的表述其可解釋范圍相當廣泛，很可能會與預期相距甚遠。

5、刻意規避拆遷方的責任

前期答應的再好，給的補償條件再優越，無法落實拿到手也是相當惱人的一件事。畢竟拆遷安置補償協議都是由拆遷方來起草的，肯定會以拆遷方的利益最大化來約定協議的內容。因此沒有準確的付款履行時間、違約責任等條款的情形十分常見。因此可以規避拆遷方責任的安置補償協議也要謹慎簽署。

6、收走協議原件不歸還

拆遷安置補償協議一經簽訂，簽訂協議的雙方或多方均應當依照補償協議約定的內容及時限履行。若是其中一方或多方未按照協議約定履行，那么守約方則可以協議作為證據提起相關訴訟。若是在簽署協議后還拿不到協議，協議約定的內容必然難以自證，在后期起訴維權中也會處于被動地位。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當一部分當事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點迷津，使當事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權利打好基礎。

2、律師可以幫助當事人調查證據。

當事人聘請律師以后，律師可以向有關單位和個人進行調查，獲取有關對當事人有利的證據材料。律師還有權查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協議,拆遷怎么維權？

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-拆遷中常見的“糖衣炮彈”形式有哪些，