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集體土地上企業被征收補償標準是什么，集體土地上企業被征收能獲得補償嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 14:29:57
作者：
圣運律師
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集體土地上企業被征收補償標準是什么,集體土地上企業被征收補償標準是什么,1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。2、參照用途補償：有

集體土地上企業被征收補償標準是什么，集體土地上企業被征收能獲得補償嗎:今日征拆法律知識更新

一、集體土地上企業被征收補償標準是什么,集體土地上企業被征收補償標準是什么

1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

2、參照用途補償：有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業都是可以的。

3、參考區位價值補償：同樣是北京二環的地，我要參照三環的價值才可以。這體現了市場的區位價格。

一、農村土地使用權度20年是怎么回事？

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：

(一)如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那只能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

(二)如果購買的是二手房，出現這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

二、有房產證的房屋拆遷怎么補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

二、集體土地上企業被征收能獲得補償嗎

1、企業擁有集體土地使用權，就需要給予相應的補償。

據了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權證是不予補償的，許多地區都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權利，一所有權；二使用權。所有權的性質跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權，另一個是集體土地使用權。

無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業主而言，已占有的往往就是使用權性質。也就是說，要么是集體建設用地使用權，要么就是國有建設地使用權，然后來區分你的性質。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業等等，來區分你國有土地使用權的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產，或者集體建設用地使用權，或者國有土地使用權證，在進行拆遷的時候都應該予以補償，補償的就是使用權的區位價補償。

一、集體土地上企業被征收補償標準是什么

2、參照用途補償：有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業都是可以的。

3、參考區位價值補償：同樣是北京二環的地，我要參照三環的價值才可以。這體現了市場的區位價格。

二、企業拆遷補償費用包括哪些

（1）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

（2）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；（3）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

三、集體土地征收與補償給集體還是個人

一、集體土地征收與補償給集體還是個人1、農村集體土地進行征收時，補償款是應該歸屬于村集體所有。然后村集體通過村民委員會或者村民大會商議后確定分配方案，該補償款必須專款專用，可以用戶村集體公共建設等但是不能私自挪為他用。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、土地征收的注意事項有哪些1、完善土地征收制度；2、建立農村集體經營性建設用地入市制度；3、改革完善農村宅基地制度；4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。