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房屋拆遷 承租人補(bǔ)償?房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-24 16:09:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償,房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤S捎谠械姆课菁捌渌綄傥锬哿怂?/p>

房屋拆遷 承租人補(bǔ)償?房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤S捎谠械姆课菁捌渌綄傥锬哿怂腥嘶蚴褂萌说馁Y金和勞動(dòng)力,并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所,所以,根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī),也符合社會(huì)道德,有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置,維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。

一,承租人的權(quán)利義務(wù)

1.承租人的權(quán)利

承租人的權(quán)利主要有:

(1)要求拆遷的補(bǔ)償:搬遷費(fèi)+裝修費(fèi)+房租

(2)對(duì)拆遷行政處罰不服的,可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

(3)對(duì)拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的,承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門(mén)依法處理;

(4)對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議;

(5)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

2.承租人的義務(wù)

(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的義務(wù);

(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)確定的義務(wù);

(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書(shū)確定的義務(wù);

(4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。

二,相關(guān)法律規(guī)定

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

三,補(bǔ)償方案。

一是作為承租人,既可以和房主解除租賃關(guān)系,也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同;

二是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的,拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租,只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

四,補(bǔ)償項(xiàng)目。

1、搬遷費(fèi),又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2、提前搬遷獎(jiǎng)。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。

5、添置物品的補(bǔ)償。

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