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房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｓ捎谠械姆课菁捌渌綄傥锬哿怂?/p>

房屋拆遷承租人補(bǔ)償?房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｓ捎谠械姆课菁捌渌綄傥锬哿怂腥嘶蚴褂萌说馁Y金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。

一，承租人的權(quán)利義務(wù)

1.承租人的權(quán)利

承租人的權(quán)利主要有：

(1)要求拆遷的補(bǔ)償：搬遷費+裝修費+房租

(2)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

(3)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;

(4)對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;

(5)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

2.承租人的義務(wù)

(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);

(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù);

(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù);

(4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。

二，相關(guān)法律規(guī)定

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

三，補(bǔ)償方案。

一是作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同;

二是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

四，補(bǔ)償項目。

1、搬遷費，又稱搬遷補(bǔ)助費。

2、提前搬遷獎。

3、臨時安置補(bǔ)助費(過渡費)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。

5、添置物品的補(bǔ)償。