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鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 15:11:11
作者：
圣運律師
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鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)一般以經(jīng)濟補償為準(zhǔn)。補償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對應(yīng)支付一個月的工資，如果工人工作在六個月以上但是不滿一年的，則按一年計算；而

鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

一、鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：鄭州市企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)一般以經(jīng)濟補償為準(zhǔn)。補償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對應(yīng)支付一個月的工資，如果工人工作在六個月以上但是不滿一年的，則按一年計算；而工作不滿六個月的，向員工支付半個月工資的補償標(biāo)準(zhǔn)。如果工廠因為拆遷而解除了員工的勞動合同，員工可以此要求工廠支付經(jīng)濟補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四十七條【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪?

經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

二、鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鄭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、一般拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、一般拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

四、鄭州市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

最新出臺的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟分校瑢τ卩嵵菔胁疬w補助做了重新規(guī)定。

1、國有土地上非住宅房征收補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。

2、國有土地上房屋征收補助標(biāo)準(zhǔn)

（1）搬遷費非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發(fā)給房屋承租人。

（2）非住宅房臨時安置費現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價的4％支付臨時安置費；期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8％支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》（豫政［2012］39號）文件規(guī)定執(zhí)行。

（4）裝飾裝修補助由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

（5）其它事項因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器（太陽能、燃?xì)狻㈦姡⒕軆x器等固定設(shè)備的拆裝費用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補償；沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機械費的70％給予補償；大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15％給予拆裝費用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn)對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2％給予獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本文首先從一般意義上總結(jié)了企業(yè)拆遷補償包括哪些費用、非承租企業(yè)拆遷如何補償、集體土地企業(yè)拆遷如何補償上方面的問題，最后我們結(jié)合鄭州市的具體政策，給出了鄭州市企業(yè)拆遷補償相關(guān)規(guī)定。因政策性規(guī)定隨著生活水平的提高也會相應(yīng)的有所變化，建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

五、鄭州市企業(yè)拆遷補償規(guī)定

一、企業(yè)拆遷補償包括哪些費用

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、非承租企業(yè)拆遷如何補償

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構(gòu)進行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補償，并且給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。

三、集體土地企業(yè)拆遷如何補償

集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、鄭州市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

最新出臺的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟分校瑢τ卩嵵菔胁疬w補助做了重新規(guī)定。

1、國有土地上非住宅房征收補償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。

2、國有土地上房屋征收補助標(biāo)準(zhǔn)

(1)搬遷費

非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發(fā)給房屋承租人。

(2)非住宅房臨時安置費

現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費；期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失

按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。

(4)裝飾裝修補助

由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

(5)其它事項

因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)狻㈦?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補償；沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機械費的70%給予補償；大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn)

對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。