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集體土地變國有土地的程序是什么，集體土地轉為國有土地的程序是什么？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 15:12:49
作者：
圣運律師
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集體土地變國有土地的程序是什么,集體土地變國有土地的程序是什么,集體土地變國有土地的程序如下：1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應首先向國土、規劃、建設部門咨詢該農用地是否符合上述的各項

集體土地變國有土地的程序是什么，集體土地轉為國有土地的程序是什么？:今日征拆法律知識更新

一、集體土地變國有土地的程序是什么,集體土地變國有土地的程序是什么

集體土地變國有土地的程序如下：
1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應首先向國土、規劃、建設部門咨詢該農用地是否符合上述的各項規劃；
2、確認該農用地可以用于建設后，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。
集體土地承包后，保障農民的權益措施如下：
1、確保農民在土地承包期限內享有穩定的土地經營權，并不受濫用、侵占或強制征收的侵害；
2、建立健全的土地流轉市場，鼓勵土地經營權的有序轉讓，以提高土地利用效率；
3、確保農民獲得合理的土地承包費用，并防止不當的收費和亂收費現象；
4、在農村集體經濟組織中，加強農民的參與和監督，確保他們在土地承包政策制定和執行過程中發表意見，并參與決策。
綜上所述，集體土地承包需要得到所有村民的簽字同意。這一要求體現了決策的公平性和民主性，保障了村民的權益。為了進一步保障農民的權益，需要建立健全的保護機制，包括土地承包權益保護、土地流轉機制、合理的承包費用確定以及農民參與決策的權益保障。這些措施旨在促進農民的發展和農村經濟的繁榮。
【法律依據】：
《中華人民共和國農村土地承包法》第五十二條
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。

二、集體土地轉為國有土地的程序是什么？

1、征地之前，要根據土地的用途，包括它的方位、面積等等，以公告的形式發放給當地的村民，要告知相關的補償標準以及農民的權利，要在村落當中張貼廣告。告知之后，如果農民自己在土地上面進行了栽種，或者是搶種樹苗、青苗，或者在自家的宅基地上面建造了附著物，這些都不能夠認為是補償的范圍。

2、接下來就需要進行針對的調查，確認組織征地的聽證活動，組織報批的材料。經過層層的審查，還需要繳納稅費公告，登記完了之后，進行補償安置的聽證活動。最后進行實質的補償，才能夠完成整個土地性質的轉變流程。

想要最大程度地保護農民的合法權益，一定要按照正規的手續流程來辦理，如果遇到了特殊情況，也要按照具體的問題，一一應對。

《土地管理法》第四十三條中明確規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

一、集體土地怎么變成國有土地

1、原來是集體土地的性質，如果想要變成國有土地，需要通過國家的征收才能夠轉變性質。根據我國《土地管理法》的規定，土地征收需要通過縣人民政府按照一定的程序，再逐級上報到省級政府或者通過國務院的審批，才能夠將集體土地變成國有。而且對于征地的這種行為還需要對于農民以及整個集體的經濟組織進行補償，而且還需要進行安置。

2、所以在一些農村地區，如果所居住的片區已經被列入拆遷的范圍，由拆遷辦的工作人員上門來進行宣傳，并且會與村民進行溝通。如果同意了拆遷，并且賠償方案也已經到位，雙方已經同意了之后，就能夠進行征地拆遷的工作。

3、有些土地性質需要由國務院審批，比如有一種是永久的基本農田或者超過35公頃的其他地區的土地，如果超過了70公頃，這些都需要通過國務院審批。

三、集體土地變成國有土地的步驟

集體土地變成國有土地的步驟：

首先，改革的第一步是在農村推行家庭聯產承包責任制，這使得農民能夠個體承包土地并享有相應的產權和使用權。這一政策的實施為農村經濟的發展和農民收入的增加奠定了基礎。

隨后，國家逐步推行土地承包經營權有償流轉政策，允許農民將土地承包權流轉給其他農民或企業，以實現土地資源的優化配置和規模經營。

然而，隨著城市化進程的加速和經濟發展的需要，國家開始推行城市土地的國有化。這意味著城市土地的所有權將從個人或集體轉移到國家，以實現土地資源的統一管理和規劃。

土地制度改革的演變過程中，政府還出臺了一系列政策和法規，以保障農民和其他土地使用者的權益，并確保土地的合理利用和可持續發展。

總的來說，從集體所有到國有所有的土地制度改革是一個復雜而長期的過程，旨在實現土地資源的優化配置、保障農民權益和促進經濟發展。這一過程中的各個步驟和政策的制定和實施，都是為了推動中國農村和城市的可持續發展。

【法律依據】：

中華人民共和國鄉鎮企業法：　第二十八條　舉辦鄉鎮企業，其建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。舉辦鄉鎮企業使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批準手續和土地登記手續。鄉鎮企業使用農村集體所有的土地，連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

四、集體土地和國有土地的區別

一、集體土地和國有土地的區別是什么1、集體土地和國有土地的區別如下：（1）所有人不同。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，集體土地的所有權人是農業集體經濟組織；（2）用途不同；（3）收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。2、法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。第十一條在法律規定范圍內的個體經濟、私營經濟等非公有制經濟，是社會主義市場經濟的重要組成部分。國家保護個體經濟、私營經濟等非公有制經濟的合法的權利和利益。國家鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展，并對非公有制經濟依法實行監督和管理。二、集體土地房屋拆遷補償標準是什么集體土地上房屋拆遷補償方式如下：1、會有土地補償費和安置補償費；2、宅基地區位補償價；3、用房屋安置的方式進行補償。