拒簽協(xié)議之后,被拆遷人該做些什么

拒絕簽協(xié)議主要是因為拆遷補償費太低，與被拆遷人的心理預(yù)期價位差距太大。而很多被拆遷人拒簽協(xié)議之后的辦法就是拖，或者不直接面對，看到拆遷方的人就躲……以為只要拖的時間越長，拆遷方為了不貽誤工期，快速達(dá)到拆遷的目的，自然會給自己加補償價。等到加到自己滿意的時候再簽字。

這種做法對嗎?小編提醒：拖只是一種戰(zhàn)術(shù)，也要講究講究技巧。當(dāng)然，在一定程度上可能會有輔助提高拆遷補償費的作用，但其效果絕對是在很低的限度內(nèi)的，根本達(dá)不到一個合理的補償價格。而且，若被拆遷人一味的拖時間，會適得其反。一旦超過了拆遷方忍耐的必要限度，他們馬上會以其他的暴力方法直接拆掉房屋，最終導(dǎo)致被拆遷人得不償失。

那拒簽拆遷補償協(xié)議之后，要提高拆遷補償價，被拆遷人應(yīng)該怎么辦呢?下面由小編根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來告訴各位被拆遷人，在拒簽拆遷補償協(xié)議之后，你應(yīng)該這么做：

找出拆遷方的違法點,，獲取談判主動權(quán)。

如果拆遷補償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。從拆遷方的違法點作為切入口，是獲取主動權(quán)的有效途徑。

從財力、物力以及社會資源等各種條件來比較，被拆遷人都處于極度弱勢的地位。要想掌控主動權(quán)，只有依靠法律對行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個平等協(xié)商談判的地位。在拆遷中，被拆遷人要找拆遷方的違法點，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《行政訴訟法》以及《國家賠償法》等，其中都有相關(guān)條款明確規(guī)定了行政機關(guān)(即拆遷方)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。但現(xiàn)實拆遷中，拆遷方往往挑法律漏洞進行行政作為，此時，被拆遷人需要借助專業(yè)人員的幫助。

再者，找違法點本質(zhì)在于找違法證據(jù)。所以，被拆遷人在整個拆遷過程中，每一個細(xì)節(jié)都要注意保留好證據(jù)物件。尤其是在與拆遷方有直接交涉的時候，錄音、錄像必不可少。

常用申請信息公開維權(quán)手段

信息公開申請是被拆遷人獲得拆遷的相關(guān)信息的最直接和最有效的措施，也是對拆遷方行政行為最直接的監(jiān)督。因此，被拆遷人維權(quán)，申請信息公開應(yīng)該作為必備手段。

問題也出在這里，因為拆遷的相關(guān)信息公開內(nèi)容大多涉及被拆遷人的切身利益以及拆遷方的具體行政行為的實施方式等。一旦公開，在很大程度上會限制到拆遷方在拆遷工作上的“大展拳腳”。因此，拆遷方在很多時候會想盡各種辦法不公開相關(guān)信息，即使被拆遷人申請。

那申請信息公開受阻，被拆遷人該怎么辦呢?

《政府信息公開條例》第24條規(guī)定：“行政機關(guān)收到政府信息公開申請，能夠當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以答復(fù)。行政機關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15個工作日內(nèi)予以答復(fù);如果需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請人，延長答復(fù)的期限最長不得超過15個工作日”。

第33規(guī)定：　公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行政府信息公開義務(wù)的，可以向上級行政機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報。收到舉報的機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查處理。

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)在政府信息公開工作中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

以上兩條一是規(guī)定了行政機關(guān)對信息公開申請的答復(fù)期限，二是規(guī)定了公民對行政機關(guān)不依法履行義務(wù)，公民的救濟權(quán)利。結(jié)合這兩條規(guī)定，被拆遷人一定要善于運用申請信息公開的方式方法，這對于監(jiān)督拆遷方的行政作為以及獲取談判協(xié)商權(quán)利都有很大的幫助，是在拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人常備手段。

在有了拆遷方的違法證據(jù)和依法提起信息公開申請的前提下，拆遷方必然會有很大壓力，這樣的壓力來自于法律對公權(quán)力的限制和監(jiān)督，能很好的保障被拆遷人的合法權(quán)益。被拆遷人在此基礎(chǔ)上，提出拆遷補償?shù)膮f(xié)商，拆遷方往往會作出讓步，并能合理的提高最終的拆遷補償價格。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，被拆遷人拒絕簽訂拆遷補償協(xié)議后，應(yīng)該做的事情包括找出拆遷方的違法點、依據(jù)違法點收集違法的證據(jù)、申請信息拆遷公開等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-拒簽協(xié)議之后,被拆遷人該做些什么，