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回遷房房屋質(zhì)量問(wèn)題如何走法律程序?拆遷中的回遷房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 12:38:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、拆遷中的回遷房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦

拆遷中的回遷房有質(zhì)量問(wèn)題的,由施工單位履行維修的義務(wù),如果不履行維修義務(wù)的,當(dāng)事人可以向房屋管理部門(mén)投訴。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十條 在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、回遷房與商品房的區(qū)別

1、房?jī)r(jià)不同

在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒(méi)有交土地出讓金,正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,拆遷中的回遷房有質(zhì)量問(wèn)題的,由施工單位履行維修的義務(wù),如果不履行維修義務(wù)的,當(dāng)事人可以向房屋管理部門(mén)投訴。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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