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集體租賃建設廠房和住宅，現在征用土地如何賠償，租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-21 17:26:11
作者：
圣運律師
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集體租賃建設廠房和住宅，現在征用土地如何賠償,集體租賃建設廠房和住宅，現在征用土地如何賠償,租賃集體土地建廠房征收補償包括被征收房屋價值、搬遷安置和停產停業損失的補償；租賃土地建房需辦理用地審批手續，包括申請、審批、土地劃撥和竣工驗收等步驟

集體租賃建設廠房和住宅，現在征用土地如何賠償，租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些:今日征拆法律知識更新

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一、集體租賃建設廠房和住宅，現在征用土地如何賠償,集體租賃建設廠房和住宅，現在征用土地如何賠償

租賃集體土地建廠房征收補償包括被征收房屋價值、搬遷安置和停產停業損失的補償；租賃土地建房需辦理用地審批手續，包括申請、審批、土地劃撥和竣工驗收等步驟；征收房屋的補償依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府還可制定補助和獎勵辦法。

法律分析

租賃集體土地建廠房征收具體補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

租賃土地上建房手續如何辦理

1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請；

2、村民小組或村民委員會根據年度控制指標和申請條件進行討論，予以通過的按照村鎮規劃的要求，辦理用地報批手續，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》；

3、建房占用非耕地的報鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準。涉及占用農用地的，辦理農用地轉用手續；

4、縣級人民政府批準后，發給村民《建房用地批準書》，由鄉鎮土地管理人員劃撥土地；

5、檢查現場灰線，核實無誤后，方可施工；

6、工程竣工后，由鄉鎮土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續，發給《集體土地建設用地使用證》。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

征用土地賠償：法律規定與實際操作的差異

征用土地賠償涉及到法律規定與實際操作之間的差異問題。根據相關法律法規，征用土地需要進行合理的賠償，以保護被征用人的合法權益。然而，在實際操作中，征用土地賠償的執行可能存在一些問題和差異。其中，一方面是賠償標準的確定，可能存在評估不準確或者不公正的情況；另一方面是賠償程序的執行，可能存在程序不規范或者操作不透明的情況。這些差異可能導致被征用人的權益無法得到充分保護，甚至引發糾紛和爭議。因此，需要加強對征用土地賠償的監管和規范，確保法律規定與實際操作的一致性，保障被征用人的合法權益。

結語

租賃集體土地建廠房征收補償包括房屋價值補償、搬遷安置補償和停產停業損失補償。建房手續需向村民小組或委員會提出用地申請，經審批后辦理用地報批手續，并進行農用地轉用手續。縣級政府批準后劃撥土地，驗收無誤后方可施工，竣工后辦理登記手續并取得使用證。征收決定應給予被征收人房屋價值補償、搬遷安置補償和停產停業損失補償，并制定補助和獎勵辦法。征用土地賠償需加強監管和規范，確保被征用人的合法權益得到保護。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

二、租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些

一、租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些1、租賃集體土地建廠房征收具體補償如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、租賃土地上建房手續如何辦理1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請；2、村民小組或村民委員會根據年度控制指標和申請條件進行討論，予以通過的按照村鎮規劃的要求，辦理用地報批手續，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》；3、建房占用非耕地的報鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準。涉及占用農用地的，辦理農用地轉用手續；4、縣級人民政府批準后，發給村民《建房用地批準書》，由鄉鎮土地管理人員劃撥土地；5、檢查現場灰線，核實無誤后，方可施工；6、工程竣工后，由鄉鎮土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續，發給《集體土地建設用地使用證》。

三、租賃集體土地建廠房征收補償

租賃集體土地建廠房征收補償有以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國有土地租賃；2、土地使用權出租。國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場；2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權益不同。承租土地使用權的抵押有以下幾點：1、單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建筑物或構筑物的承租土地使用權可設定抵押權；2、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。法律依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

四、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業建設廠房的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條法律任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。

第七十六條沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規劃擅自將集體土地地建成為廠房。

五、租賃集體土地建廠房征收補償？

租賃集體土地建廠房征收補償：,我國國有土地上房屋征收與補償條例規章：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：,（一）被征收房屋價值的補償；,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；,（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。,法律依據,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。