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集體土地轉為國有土地的補償措施有哪些？，集體土地轉國有土地如何補償？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 16:08:58
作者：
圣運律師
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集體土地轉為國有土地的補償措施有哪些？,集體土地轉為國有土地的補償措施有哪些,本文介紹了集體土地轉為國有土地的補償方案，包括土地補償費、拆遷安置費、征地及拆遷管理費、土地開發成本、地上建筑物及附屬設施拆遷評估費、征地及拆遷爭議處理費、征地及

集體土地轉為國有土地的補償措施有哪些？，集體土地轉國有土地如何補償？:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地轉為國有土地的補償措施有哪些？,集體土地轉為國有土地的補償措施有哪些

本文介紹了集體土地轉為國有土地的補償方案，包括土地補償費、拆遷安置費、征地及拆遷管理費、土地開發成本、地上建筑物及附屬設施拆遷評估費、征地及拆遷爭議處理費、征地及拆遷聽證費和公告費。此外，還介紹了安置補助費和地上附著物和青苗補償費的計算方法。最后，針對國家征收養殖場是否有統一的補償標準，給出了答案。

法律分析

集體土地轉為國有土地的補償方案：

1. 土地補償費，按照被征收前三年平均年產值的六至十倍來計算；

2. 拆遷安置費，按照被征收房屋價值的30%來計算；

3. 征地及拆遷管理費，按照被征收土地面積的2%來計算；

4. 土地開發成本，按照被征收土地面積的10%來計算；

5. 地上建筑物及附屬設施拆遷評估費，按照被征收房屋價值的2%來計算；

6. 征地及拆遷爭議處理費，按照被征收土地面積的0.5%來計算；

7. 征地及拆遷聽證費，按照被征收土地面積的0.2%來計算；

8. 征地及拆遷公告費，按照被征收土地面積的0.1%來計算；

2、安置補助費，按需安置的農業人口數進行計算；

3、地上附著物和青苗補償費，按季產值的三分之一補償工本費。

一、田地被征用怎么賠償

田地被征用的賠償標準如下：

1、土地補償費，根據價格政策，并結合征用的年數，按該土地征收前三年平均年產值，來計算補償的金額；

2、青苗和附著物補償費，青苗補償費，按一季農作物的產值來計算。多年生經濟林木或別的果木，應根據市場價格，進行適當補償或作價收購；在發了征地的公告后，突擊搶栽的樹木及突擊搶建的建筑物，不能得到補償。

若需要長時間征用土地，那么還要付給農民安置補助費，按需安置的農業人口數來計算。每個需安置的農業人口，補助費為該土地被征收的前三年，平均年產值的四到六倍。

二、國家征收養殖場有統一的補償標準嗎

國家征收養殖場沒有統一的補償標準。地方政府自行衡量各地的賠償標準。具體補償金額可咨詢當地政府。根據《中華人民共和國土地管理法》規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。因此，農場的征收按照規定進行賠償，耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準。

拓展延伸

征地葡萄樹的賠償價格是多少

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

結語

集體土地轉為國有土地的補償方案需要遵循國家法律法規和政策，充分考慮被征收土地的實際情況和農民的生產生活需要。具體的補償標準應根據當地的市場情況、經濟發展水平以及農民的實際情況進行制定，并在征收前進行公示和告知。同時，相關部門應加強對征收過程的監管，確保補償款的發放符合政策和法規，維護農民的合法權益。

法律依據

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

二、集體土地轉國有土地如何補償？

第一、土地補償費

土地補償費是因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。

第二、安置補助費

安置補助費是國家建設征收農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

第三、青苗補償費

青苗補償費是指征收土地時，對被征收土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

　　（一）征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

　　（二）征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

　　（三）依照本條第（一）項、第（二）項規章支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

一、農村集體建設用地年限是如何規章的

農村土地確權證確定的土地使用權年限以確權登記證載定年限為準，按現行的法律與政策有哪些有哪些有哪些規章有哪些，農村土地承包經營權的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。現在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確認及頒發經營權證，對于土地承包經營權的期限仍按原承包合同約定的期限執行。農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。

法律依據：

《土地管理法》

第45條至第49條的規章：土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。

三、集體土地轉國有土地如何補償

第一、土地補償費

土地補償費是因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。

第二、安置補助費

安置補助費是國家建設征收農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

第三、青苗補償費

青苗補償費是指征收土地時，對被征收土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

　　（三）依照本條第（一）項、第（二）項規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

一、農村集體建設用地年限是如何規定的

農村土地確權證確定的土地使用權年限以確權登記證載定年限為準，按現行的法律與政策規定，農村土地承包經營權的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。現在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確認及頒發經營權證，對于土地承包經營權的期限仍按原承包合同約定的期限執行。農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。

法律依據：

《土地管理法》

第45條至第49條的規定：土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。

四、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。

五、國有土地轉為集體土地有什么補償？

法律分析：1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

法律依據：《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。