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拆遷房屋如何進行合理補償？，房屋拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-23 12:45:22
作者：
圣運律師
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拆遷房屋如何進行合理補償？,拆遷房屋如何進行合理補償,拆遷房屋被拆遷人可以獲得被拆遷房屋價值的補償因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。補償方式分為貨幣補償和產權調換兩種被征收人可以自行選擇。房屋拆遷如何補償根據《國有土地上房屋征收與補償條

拆遷房屋如何進行合理補償？，房屋拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

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一、拆遷房屋如何進行合理補償？,拆遷房屋如何進行合理補償

拆遷房屋被拆遷人可以獲得被拆遷房屋價值的補償因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。補償方式分為貨幣補償和產權調換兩種被征收人可以自行選擇。

房屋拆遷如何補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定征收國有土地上單位、個人的房屋應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神對被征收房屋的補償應參照就近區位新建商品房的價格以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆遷該如何補償

根據相關規定征收國有土地上單位、個人的房屋應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神對被征收房屋補償應參照就近區位新建商品房價格以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

農村房屋拆遷如何補償

農村房屋拆遷被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

共有房屋如何拆遷補償

（一）確定各共有人共有份額共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額對共有財產分享權利分擔義務；共同共有人對共同財產享有權利承擔義務。對于按份共有各共有人的份額已經確定。對于共同共有共有關系未終止前不能進行按份的分割。在共有關系終止后對共有財產的分割有協議的按協議處理沒有協議的應當根據等分原則處理推定平均分割其份額。在實踐中房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。（二）分別別進行拆遷補償確定各共有人的共同份額后對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償取得全部被拆遷房屋的產權。

房屋拆遷宅基地如何補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定：1、現金補償：以前的拆遷中比較常見根據自家的房屋的面積確定補償的金額。2、等價置換：指讓農民在政府劃定的安置房區域內自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。3、雙向補償：是指農戶不僅能得到房屋的補償款而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內的其他財產。需要注意的是現金補償和等價置換二者只能選其一。

二、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房子拆遷應該怎么賠償

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

五、房子拆遷補償方法

法律分析：房屋拆遷補償的方式一般有兩種方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。

貨幣補償的標準一般是參照周邊商品房的價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據包括被拆遷房屋所在區位、房屋結構、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。