城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是怎樣的,城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是怎樣的,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn);2、尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的,
以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn);
2、尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的,以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的,應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
注意:稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定納稅人實(shí)際使用的土地面積。
一、城鎮(zhèn)土地使用稅是怎么算的
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下:
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。
例子:
鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元,允許減除20%計(jì)稅,房產(chǎn)稅年稅率為1.2%;小汽車(chē)2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車(chē)3輛,計(jì)凈噸位15噸,每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務(wù)部門(mén)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納,1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
二、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策是怎樣的
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅:
1、個(gè)人所有的居住房屋及院落用地;
2、免稅單位職工家屬的宿舍用地;
3、民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地;
4、集體和個(gè)人辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地;
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造商品房的用地,原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律分析:土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的:
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營(yíng)的,按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積;
2、納稅人沒(méi)有土地使用證(或房產(chǎn)證),或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大,則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積;
3、納稅人的土地用于出租的,按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。
稅率是單位稅額,是定額的,根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際地稅部門(mén)會(huì)有相應(yīng)的文件征收標(biāo)準(zhǔn)按年去地稅部門(mén)繳納。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國(guó)家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是誰(shuí)?
1、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。
2、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的,其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的,其實(shí)際使用人為納稅人;
4、土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?
以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn);
2、尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的,以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的,應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是多少?
城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下:
1、大城市l(wèi).5~30元;
2、中等城市1.2~24元;
3、小城市0.9~18元;
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的免征范圍有哪些?
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。但如果是對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)用則還是要交土地使用稅。
2、由撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。
3、市政街閉道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。
4、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。
5、經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。
6、對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的土地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律分析:城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有和集體所有的土地。對(duì)建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
第六條 下列土地免繳土地使用稅:(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;(二)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
第七條 除本條例第六條規(guī)定外,納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,由縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
法律分析:其算法是:應(yīng)繳稅費(fèi)等于占用的土地面積乘上適用稅費(fèi)。城鎮(zhèn)土地使用稅,顧名思義就是在大城市、縣城等范疇內(nèi),對(duì)用地的企業(yè)及個(gè)體,以其實(shí)際占用的土地大小為納稅憑據(jù),按約定的稅額計(jì)算收取的一種稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國(guó)家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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