一、擬征收房屋要等多久才拆

擬征收房屋到實際拆除的時間并不固定，通常會受到多種因素影響。

1.征收程序的推進：從作出征收決定到完成相關手續(xù)，如補償安置方案制定、協(xié)商簽約等，這一過程可能需要數月甚至一年以上的時間。如果在協(xié)商簽約階段遭遇被征收人較多異議或糾紛，時間可能會進一步延長。

2.司法程序：若被征收人對征收決定或補償安置方案等存在爭議并提起行政訴訟，訴訟程序的進行會導致征收進程暫停，司法判決結果出來后才會繼續(xù)推進。這一過程一般也需要數月時間。

3.建設計劃：房屋拆除往往需要與后續(xù)的建設項目相銜接，若建設項目的規(guī)劃、審批等環(huán)節(jié)出現延遲，房屋拆除也會相應推遲。

總之，擬征收房屋到拆除的時間難以確定，可能短則幾個月，長則數年，具體情況需根據實際征收工作的進展來判斷。

二、哪些房屋適用強制拆遷程序呢

適用強制拆遷程序的房屋主要包括以下幾類：

1.國有土地上的房屋。在國有土地上，經依法作出征收決定后，被征收人在規(guī)定期限內不搬遷的，政府有權依法啟動強制拆遷程序。

2.集體土地上的房屋。在集體土地征收過程中，若被征收人拒絕搬遷，且相關補償等問題已依法解決或經司法程序確認合法的，也可適用強制拆遷程序。但需注意，集體土地上房屋的強制拆遷必須符合法定條件和程序，保障被征收人的合法權益。例如，要經過征地批文、征收補償方案公告等法定程序，且在實施強制拆遷前，應給予被征收人充分的補償和安置，并保障其合法的聽證等權利。

三、哪些房屋適用強制拆遷程序規(guī)定

強制拆遷程序規(guī)定適用于以下房屋：

1.經有權機關作出征收決定的國有土地上的房屋。征收決定是強制拆遷的前提，只有在合法的征收決定下，才能啟動強制拆遷程序。

2.已依法公告征收且被征收人在規(guī)定期限內未達成補償協(xié)議的房屋。公告征收是保障被征收人知情權的重要環(huán)節(jié)，被征收人在規(guī)定期限內未與征收部門達成補償協(xié)議，方可進入強制拆遷程序。

3.已依法作出補償決定且被征收人在規(guī)定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的房屋。補償決定是對被征收人合法權益的保障，被征收人在規(guī)定期限內未采取法律救濟措施且不履行補償決定的，有權機關可以依法強制拆遷。

需要注意的是，強制拆遷必須嚴格依法進行，遵循法定程序和條件，以確保被征收人的合法權益得到保障。

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內容投稿：孫文亮

內容審核：圣運律師

來源：中國法院網-哪些房屋適用強制拆遷程序規(guī)定，關于房屋強制拆除法律規(guī)定