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農(nóng)村宅基地確權(quán)只能登記戶主嗎,農(nóng)村宅基地賣給外地人,能過戶嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-02-18 12:58:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、農(nóng)村宅基地確權(quán)只能登記戶主嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)并非只能登記戶主。一般情況下,以戶為單位進(jìn)行確權(quán)登記,戶主通常是登記的主要對(duì)象之一。但如果戶內(nèi)存在特殊情況,如家庭成員有單獨(dú)的建房需求且符合相關(guān)規(guī)定,也可以將其單獨(dú)登記在宅基地使用權(quán)證上。例如,子女已成年且獨(dú)立生活,在原有宅基地上新建房屋的,可依法進(jìn)行確權(quán)登記。此外,一些地方對(duì)于喪偶后未再婚的婦女等特殊群體,也保障其在宅基地確權(quán)中的合法權(quán)益,可單獨(dú)或共同進(jìn)行登記??傊?,農(nóng)村宅基地確權(quán)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策法規(guī),合理確定登記主體。

二、農(nóng)村宅基地賣給外地人,能過戶嗎

在一般情況下,農(nóng)村宅基地不能賣給外地人并進(jìn)行過戶。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體組織成員享有的福利性住房保障,其所有權(quán)歸集體所有,農(nóng)民只享有使用權(quán)。對(duì)外地人出售宅基地,違反了宅基地管理的相關(guān)規(guī)定,不符合宅基地的分配和使用條件。

然而,在一些特殊情況下,如經(jīng)村集體組織同意,并滿足一定條件,如外地人符合宅基地申請(qǐng)條件且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)等,可能可以辦理過戶手續(xù)。但這種情況較為少見且手續(xù)復(fù)雜,需要經(jīng)過多部門的審批和備案。

總之,通常農(nóng)村宅基地不能隨意賣給外地人并過戶,具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際情況來確定。

三、農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆如何申請(qǐng)保護(hù)

當(dāng)農(nóng)村宅基地遭遇強(qiáng)拆時(shí),可通過以下途徑申請(qǐng)保護(hù)。首先,應(yīng)立即收集相關(guān)證據(jù),如強(qiáng)拆現(xiàn)場的照片、視頻、強(qiáng)拆通知等,這些證據(jù)對(duì)于后續(xù)的維權(quán)至關(guān)重要。其次,向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)人民政府相關(guān)部門反映情況,提交書面的申訴材料,詳細(xì)說明宅基地的權(quán)屬、強(qiáng)拆的時(shí)間、地點(diǎn)等信息,并表達(dá)自己的訴求,要求對(duì)強(qiáng)拆行為進(jìn)行調(diào)查和處理。再者,若相關(guān)部門未積極履行職責(zé)或處理結(jié)果不滿意,可向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,通過復(fù)議程序推動(dòng)問題的解決。最后,還可以向人民法院提起行政訴訟,通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益,要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并給予相應(yīng)的賠償。

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內(nèi)容投稿:戴瑞安

內(nèi)容審核:吳海麗律師

來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆如何申請(qǐng)保護(hù),政府強(qiáng)拆宅基地

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