一、拆遷前是否可以擴建房屋

一般情況下，拆遷前不可以擴建房屋。拆遷是以現狀進行評估和補償的，若在拆遷公告發布前擅自擴建房屋，可能會面臨以下問題：

1. 擴建部分可能不被認定為合法建筑，在拆遷補償中無法獲得相應補償。因為擴建行為可能違反了城鄉規劃等相關法律法規，屬于違法建設。

2. 即使在拆遷過程中與拆遷方就擴建部分的補償達成協議，也可能因為缺乏合法依據而存在糾紛和不確定性，后續可能無法有效保障權益。

3. 從法律程序角度看，擅自擴建房屋可能導致拆遷程序的延誤或被認定為不符合法定程序，對拆遷工作的順利進行產生不利影響。

所以，在拆遷前應遵守法律法規，不要進行擴建等可能影響拆遷補償的行為。

二、新農村拆房補償標準由誰確定

新農村拆房補償標準通常由當地政府或相關行政部門確定。

1. 地方政府依據國家相關法律法規以及當地的經濟發展水平、物價等因素，制定具體的拆房補償標準。這些標準會涵蓋房屋的價值評估、附屬設施的補償、搬遷安置費用等方面的規定。

2. 國土資源部門在其中起到重要作用，負責對土地及地上附著物進行評估和核算，以確定合理的補償金額。

3. 同時，可能會通過征求民意、組織專家論證等方式，確保補償標準的合理性和公正性。在確定過程中，會充分考慮到農民的合法權益，保障他們在拆房過程中的生活和發展不受過大影響。

三、商業拆遷可以強制拆遷嗎

商業拆遷一般不可以強制拆遷。在商業拆遷中，應當遵循合法、公平、合理的原則。

首先，商業拆遷需要依法進行。拆遷方必須取得相關的審批手續和合法文件，如土地使用證、規劃許可證等。如果拆遷程序不合法，被拆遷人有權拒絕拆遷。

其次，拆遷補償應當合理。拆遷方應當根據被拆遷房屋的價值、區位等因素，給予被拆遷人合理的補償。如果補償標準過低，被拆遷人可以通過協商或法律途徑要求提高補償。

最后，強制拆遷必須符合法定條件。只有在被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，且拆遷人已經依法履行了催告程序等法定條件下，才可以申請強制拆遷。

總之，商業拆遷不能隨意進行強制拆遷，必須依法依規進行，以保障被拆遷人的合法權益。

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內容投稿：王凝文

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-商業拆遷可以強制拆遷嗎，商業拆遷補償規定