一、北京首套房貸款新政策2021

法律分析：

一、關于公積金貸款條件

借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

2、購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發(fā)[2014]382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下貸款額度可上浮

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

法律依據：

《住房公積金管理條例》

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區(qū)域內住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

二、北京首套房貸款新規(guī)定2021

法律分析：

一、關于公積金貸款條件

借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

2、購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發(fā)[2014]382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下貸款額度可上浮

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

法律依據：

《住房公積金管理條例》

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區(qū)域內住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

三、北京首套房貸款新政策2021 法律問題

法律分析:

一、關于公積金貸款條件

借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

2、購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發(fā)[2014]382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下貸款額度可上浮

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

法律依據:

《住房公積金管理條例》

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區(qū)域內住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-北京首套房貸款新政策2021，