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一、拆遷宅基地原戶主怎么分配房產(chǎn)

一般來說，拆遷宅基地的房產(chǎn)分配會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和具體情況來確定。

1. 如果原戶主在拆遷前已將宅基地上的房屋進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，且房屋為其個人所有，那么在拆遷補償時，原戶主通常可以獲得相應(yīng)的補償款或安置房屋。

2. 若原戶主與其他家庭成員共同擁有宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)，在拆遷時，應(yīng)根據(jù)各方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。各方可以通過協(xié)商確定具體的分配方式，如按比例分配補償款或安置房屋等。

3. 此外，還需考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和法律法規(guī)。有些地方可能有特定的規(guī)定或傳統(tǒng)，對拆遷宅基地的房產(chǎn)分配有影響。

總之，拆遷宅基地原戶主的房產(chǎn)分配方式較為復(fù)雜，需要綜合考慮多種因素，并通過合法的途徑和協(xié)商來確定具體的分配方案。

二、宅基地使用權(quán)拆遷補償嗎

宅基地使用權(quán)在拆遷時通常是會得到補償?shù)摹?/p>

1. 宅基地本身的補償：宅基地作為集體土地的一部分，在拆遷過程中，會根據(jù)其面積、地理位置等因素進(jìn)行相應(yīng)的補償，以彌補集體對宅基地的損失。

2. 地上建筑物的補償：在宅基地上建造的房屋等建筑物，其所有權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人，拆遷時會對這些建筑物進(jìn)行評估，并按照評估價值給予補償。

3. 安置補償：如果因拆遷導(dǎo)致宅基地使用權(quán)人需要重新安置，還會給予安置補償，包括提供安置房或給予安置費用等，以保障宅基地使用權(quán)人的居住權(quán)益。

總之，宅基地使用權(quán)在拆遷中是可以獲得多方面補償?shù)模源_保宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益得到合理保障。

三、拆遷補償?shù)乜梢再I賣嗎

拆遷補償?shù)匾话闶强梢再I賣的，但需滿足一定條件。1. 需是合法取得的拆遷補償?shù)亍Ｈ绻峭ㄟ^違法拆遷等不正當(dāng)手段獲得的土地，其買賣行為可能無效。2. 要符合土地用途和規(guī)劃要求。如果該土地的用途限制或規(guī)劃不允許進(jìn)行買賣交易，那么買賣行為也是不被允許的。3. 要辦理相關(guān)的土地變更手續(xù)。包括土地使用權(quán)證的變更等，以確保買賣行為的合法性和有效性。只有在滿足這些條件的情況下，拆遷補償?shù)夭趴梢赃M(jìn)行買賣。